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Em 31 de agosto, o primeiro lote de REITs de aluguel de três garantidos foi lançado simultaneamente na Bolsa de Xangai -Shenzhen, marcando outro passo importante na construção do mercado de REITs chineses.

Especificamente, a casa de Huaxia Beijing Reit e a Terra Vermelha Shenzhen Anju Reit perceberam um limite diário após a abertura;

As of the close of the day, Huaxia Beijing Affect House REIT, Zhongjin Xiamen Anju REIT and Red Earth Shenzhen Anju REIT were reported to 3.263 yuan, 3.38 yuan, and 3.229 yuan, respectively, with a transaction volume of 190,500 hands, 335,900 hands, e 165.600 mãos.

A indústria geralmente acredita que a lista bem -sucedida de REITs de moradias arrendadas acessíveis é de grande significado para criar um modelo de investimento em habitação e investimento em garantia sustentável de moradias de aluguel acessíveis por meio do mercado de capitais e promovendo o desenvolvimento constante da indústria habitacional.Tomando o Beijing Security Housing REIT como exemplo, o patrocinador do projeto Pequim afeta o Centro de Habitação como a maior política de segurança habitacional de Pequim e a plataforma de pouso. Continue a servir a subsistência das pessoas para fornecer impulso.

Por que é preferido pelo mercado?

A oferta pública REITs é conhecida como "IPO dos ativos".As pessoas do setor apontaram que a construção de moradias populares exige uma grande quantidade de investimento de capital, e a habitação alugada acessível Oferta Pública REITs pode se tornar uma ferramenta eficaz para ampliar os canais de financiamento direto. quem vai ganhar o jogo hoje

O primeiro lote de três produtos de aluguel de imóveis garantidos estão localizados em cidades como Pequim, Shenzhen e Xiamen

É relatado que os fundos de recuperação líquidos de Pequim afetam a REIT da habitação será de 677 milhões de yuan, que serão usados ​​principalmente para a construção dos projetos habitacionais restantes da fábrica de estojos de Beijing.Os fundos de recuperação líquida do projeto Shenzhen Anju REIT e do projeto XIAMEN ANJU REIT serão usados ​​para expandir o fornecimento de moradias de aluguel acessíveis em Shenzhen e Xiamen, respectivamente, e podem aumentar cerca de 2.3600 casas.

A Huatai Securities apontou no relatório que todos os três projetos estão em áreas com entradas líquidas populacionais contínuas e desenvolvidas e forte demanda por leasing.

O Huaxia Fund disse que, para os investidores em REITs de infraestrutura, o impacto da participação no fundo após a lista de REITs não é considerado.Sem considerar a alavancagem, o valor aumentado dos REITs determinado pela investigação se refere principalmente ao valor da avaliação dos ativos de infraestrutura. quem vai ganhar o jogo hoje

De acordo com a quantidade de distribuição divulgada nas instruções de recrutamento de fundos: Huaxia Beijing Acessível Habitação REIT, 1º de setembro de 2022 a 31 de dezembro de 2022, a taxa de distribuição de caixa prevista é de 3,95%(anualizada) e a previsão da taxa de distribuição de caixa em 2023 preventiva A taxa de distribuição de caixa em 2023 prevê que a taxa de distribuição de caixa em 2023 será prevista na taxa de distribuição de caixa em 2023. 2023 Taxa de distribuição de caixa prevista é 3,95%; ) e a taxa de distribuição de fluxo de caixa em 2023 é de 4,05%; quem vai ganhar o jogo hoje

Vale ressaltar que os REITs de imóveis de aluguel acessíveis foram atraídos da atenção do mercado da aprovação do registro da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários à venda de lançamento.

Durante o estágio de correspondência estratégica, toda a proposta de se inscrever no Red Earth Shenzhen Anju REIT é 133,03 vezes o número de ações de vendas na rede inicial, que atualizou o maior registro de infraestrutura doméstica REITS Inquérito de subscrição de subscrição.A Huaxia Beijing Security Housing Reit e Zhongjin Xiamen Anju REIT A assinatura de inquérito do múltiplo também excede 100 vezes.

Nesse sentido, algumas instituições acreditam que os três REITs receberam várias razões para o mercado com alta atenção: antes de tudo, desta vez pertence ao primeiro desembarque de moradias de aluguel acessíveis, e a atenção do mercado é alta; O projeto de habitação de aluguel acessível possui um fluxo de caixa estável a longo prazo, pertence a ativos de alta qualidade.No fundo do mercado de liquidez abundante e mostrando um pouco a "escassez de ativos", ela deve ser procurada.Além disso, a atual taxa de juros do mercado manteve um nível baixo, e a taxa de distribuição de caixa líquida relativamente alta com um REITs relativamente alto de moradias de aluguel acessível também é muito atraente para os investidores. quem vai ganhar o jogo hoje

No entanto, algumas pessoas do setor acreditam que o investimento em REITs deve se basear em julgamentos racionais em valor longo a longo prazo, e os benefícios de distribuição da oferta pública REITs vêm principalmente da receita operacional e do valor do ativo -adivinhados de ativos subjacentes.Os REITs financiados por REITs subjacentes à receita do ativo e do valor esperado -são o fator mais importante para apoiar o desempenho do mercado secundário.Portanto, é necessário que os investidores entendam profundamente os ativos subjacentes e a renda dos REITs. Comprando REITs relacionados compartilham.Quando a oferta pública REITs aumentou demais no mercado secundário, os investidores devem julgar com base no julgamento do valor racional, avaliar racionalmente o valor dos REITs com base em dividendos futuros e investir em REITs de oferta pública com uma mentalidade de configuração de longo prazo e se esforça para obter melhores retornos de investimento por meio de retenção a longo prazo e alocação de ativos razoável.

REITS Dez medidas são divulgadas e o mercado entra na normalização de faixas rápidas

Li Chao, vice -presidente do CSRC, disse na cerimônia de listagem de 31 de agosto que o CSRC, juntamente com partes relevantes, como a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma, formulou dez medidas para acelerar a normalização de REITs de infraestrutura, incluindo: Promoção do estabelecimento Das áreas -chave, províncias e cidades, os líderes do governo e os mecanismos de promoção abrangentes participaram de vários departamentos para fortalecer a coordenação e a coordenação do trabalho; Procedimentos, Limite de trabalho claro, melhore a eficiência do trabalho; e esperado, e fortaleceu a supervisão sustentável; o mais rápido possível; quem vai ganhar o jogo hoje

Li Chao apontou que dez medidas cobrem a cadeia completa e o processo completo de cultivo de mercado, recomendação de seleção de projetos, registro de revisão, alocação de recursos regulatórios e melhoria de políticas de apoio. Efeitos de escala e demonstração no mercado. quem vai ganhar o jogo hoje

Na próxima etapa, Li Chao disse que o CSRC promoverá a implementação de dez medidas com departamentos e unidades relevantes para promover ainda mais a quantidade de ativos de sobrevivência do mercado e ajudar a estabilizar a operação macroeconômica.