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Zhongxin Finance, 6 de janeiro (Zuo Yukun) com a concentração de suprimento concentrado em Pequim e Zhengzhou, além do terceiro leilão do solo em janeiro de 2022, as primeiras cidades -chave em 2021 serão concentradas.

Em fevereiro de 2021, o Ministério dos Recursos Naturais exigiu 22 cidades -chave para alcançar a política de "dois episódios".De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Independência da China, este fornecimento de terras residenciais de um ano é "atacado", com um total de 22 cidades com um total de 264 terras residenciais, com uma área de construção de transações de cerca de cerca de cerca de 244 milhões de metros quadrados e a transferência cumulativa de ouro super 2 trilhões de yuan.

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De um modo geral, o primeiro ano do primeiro ano de implementação das políticas de suprimentos locais é alternativo.Entre o primeiro lote de fornecimento de terras, as empresas habitacionais aguardam ferozmente; estabilizado. baixar jogo para ppsspp

Especificamente, na primeira rodada de suprimento de terra concentrado, o entusiasmo das empresas habitacionais destinadas a compor o armazém, que criou um começo ardente do suprimento de terra concentrado, e frequentemente aparecia no solo.

Por exemplo, o primeiro lote de 30 parcelas de transporte concentrado de Pequim atraiu mais de 200 empresas habitacionais para caçar, e 10 parcelas foram transferidas para o relatório de planos de construção de commodities de alto padrão devido ao limite superior dos preços da terra; , dos quais 41 tramas entraram no estágio de proporção do combate a incêndio. baixar jogo para ppsspp

No segundo lote de suprimento de terra concentrado, a busca de terras foi bastante refrescante, e o fenômeno de "coletivo deitado" em empresas habitacionais apareceu.Isso ocorre principalmente porque o primeiro lote de prêmios concentrados em algumas cidades e a alta proporção de aquisição de terras de empresas principais têm a intenção original da política.

Após a suspensão, o segundo lote de concentração reiniciada do suprimento de terra diminuiu significativamente.Apenas 17 das 43 parcelas do segundo lote de terras concentradas de Pequim têm empresas imobiliárias, com uma "taxa de abandono" superior a 50%; , apenas 14 parcelas foram transformadas, uma diminuição de 75%em relação ao número de parcelas da primeira transação.

Quando a terceira rodada de suprimento centralizado de terras, muitas cidades otimizaram anteriormente as condições de transferência, como qualificações de licitação, preços iniciais da terra e ciclos de pagamento da terra, e a taxa de fluxo foi controlada.

Das 13 terras listadas em Pequim, 9 foram vendidas no dia, 2 fluxos de terra e uma das outras terras entrou no link de lances no local; A taxa geral de prêmio subiu para cerca de 7%.

A tendência de "um incêndio, duas gotas e três tendências se estabiliza" também é sincronizada com as alterações nas taxas de prêmio de transação.De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Médio, o primeiro lote de taxas médias de prêmios foi de 14,78%, o segundo lote de taxa média de prêmio foi de 4,04%e o terceiro lote de taxas médias de prêmios diminuiu para 2,39%.

"A taxa de premium de aquisição de terras diminuiu gradualmente e o preço da terra foi controlado da fonte, que tem algo a ver com o suprimento de terra. É claro que a apertada cadeia de capital do financiamento do desenvolvedor e o apoio ao estado de propriedade do Estado Empresas e empresas centrais no período posterior também têm um impacto significativo no declínio nas taxas de prêmio, mas é inegável suprimento de terra concentrado para reduzir a taxa de prêmio de terra e reduzir o papel dos preços das casas.

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Juntamente com os altos e baixos do suprimento de terras em 2021, a força principal do "Exército da Terra" também é o seu canto.

De acordo com os dados estatísticos, no primeiro lote de fornecimento de terras concentrado, as 5 principais empresas da aquisição de terras são os comerciantes da China Shekou, China Resources, Sunac, Vanke e Greentown.

"Terra conjunta" também se tornou a estratégia terrestre de muitas empresas imobiliárias.O grupo Binjiang liderou a lista com uma proporção conjunta de 67%e, em seguida, a proporção da taxa de aquisição de terras conjuntas de mais de 60%de Jinke, excelência e primeira abertura.

No segundo lote de suprimento de terra concentrado, as restrições às qualificações e fontes de fundos e a deterioração do ambiente de financiamento da indústria, o entusiasmo de empresas de habitação privadas diminuiu, pequenas e médias empresas de habitação com tamanho têm terras mais cautelosas e e e terras e e mais cautelos Empresas locais e empresas centrais mostram a força "inferior".

De acordo com os dados do Yihan Think Tank, no segundo lote de suprimento de terra concentrado, a quantidade e a área de construção das empresas de propriedade de estado excederam 45%, um aumento de mais de 20 pontos percentuais do primeiro lote Sobre isso, a proporção da área de construção é de 76%e 68%, respectivamente.Em termos de cidades, a quantidade de empresas estatais e empresas centrais representou mais de 70%nas 14 cidades e 90%ou mais em Pequim, Guangzhou e Shenzhen.

O fenômeno positivo das empresas de propriedade estatal no pouso é ainda mais óbvio na terceira terra de concentração.De acordo com os dados da Shengang Securities, nas terceiras cidades concentradas de fornecimento de terras, empresas estatais e empresas centrais em Changchun, Wuxi e outras cidades representavam mais de 70%, dos quais a terceira terra concentrada de Changchun foi selecionada por estado - Empresas de propriedade e empresas centrais.

A Urban Investment Corporation também se move no terceiro lote de fornecimento de terras concentrado.O Relatório de Pesquisa de Valores Mobiliários de Huachuang apontou que a proporção de investimento urbano no investimento urbano aumentou, o que, em certa medida, compensa o problema de transferências significativamente reduzidas causadas pela receita de transferência cautelosa dos desenvolvedores.

No cenário competitivo subsequente, a previsão institucional é que as vantagens de empresas estatais e empresas estatais e as vantagens de boas condições de negócios e financeiras devem se expandir.

"Esse modelo concentrado de suprimento de terra alcançou inicialmente um mecanismo de longo prazo. Ele foi esclarecido em termos de preços da terra em grande escala, da cidade e vínculos habitacionais e regras de concorrência. Protegendo o desejo de conquistar a terra de todas as partes em grandes e desenvolvedores de tamanho médio.(sobre)