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O mercado imobiliário no mercado imobiliário de Xangai se resfria e o futuro do rei da terra não está claro

O mercado imobiliário inaugurará o inverno frio?

Uma noite, em meados de dezembro, fora de um jardim comunitário alto no anel interno de Pudong em Xangai, toda vez que as pessoas que andam cerca de 300 metros, duas ou três agências imobiliárias podem ser vistas na promoção de um "recém -novo" Casa na comunidade --148 metros quadrados de três quartos, 10,5 milhões de yuans, estacionamento de entrega.Segundo o intermediário, o preço desta casa é de 2 milhões de yuans abaixo do da mesma comunidade e da mesma unidade na mesma unidade.

"Recentemente, o volume de negociação obviamente não é bom. Todo mundo está correndo para vender esta casa". é significativamente menor que o mercado do que o mercado.

Neste dia, a nova política de "reconhecer a casa e reconhecer o empréstimo" já faz duas semanas.China Youth Daily · China Juventude Online Repórter A rede de consultas domésticas, adoro minha rede doméstica descobriu que "produtos baratos" são raros.

Em 17 de dezembro, Tian Ming, presidente do Langshi Group, disse no evento de discussão do grupo da indústria imobiliária da Conferência de Alumni da EMBA da faculdade da Fudan University EMBA. -Longue fotos de volta em 2016. "

"Tiro da terra louco", até os próprios desenvolvedores ficaram chocados

A repentina popularidade de "Huiguang Return" refere -se ao aumento dos preços das moradias nas cidades da primeira vez e nas cidades de segunda mais forte este ano.Tomando Xangai como exemplo, os dados mostram que, em setembro deste ano, o preço médio de venda de moradias comerciais puro em Xangai este ano foi de 44.893 yuan/metro quadrado, um aumento de 5,7% -em -ousos e 50,6%ano -O -ano.Esse número era de apenas cerca de 32.000 yuan/metro quadrado em março de 2016. campeonbet uk

"O aumento do preço unitário de mais de 10.000 yuan foi concluído no final de 2008 e levou quase dois anos quando subiu em 2009. Desta vez, levou apenas 5 meses". "Song Jiatai Reading Circle", tentou tocar todos os leilões de terra em Xangai em tempo real com o público a partir da forma de transmissão ao vivo em maio deste ano.

Song Jiatai acredita que o "mercado de monstros" do mercado imobiliário de Xangai este ano é inseparável do mercado de leilões de solo.

Em Xangai, em 27 de julho de 2016, o Goldland Group pegou uma terra perto do aeroporto de Pudong e um terreno do aeroporto de Pudong a um preço de piso de mais de 30.000 yuan por metro quadrado.Naquela época, o preço da moradia de segunda mão em Zhuqiao era apenas mais de 20.000 yuan, e o prêmio era extremamente grande e foi amplamente interrogado pelo setor imobiliário.

Mas em breve, Xangai anunciou as informações do assentamento da Estação Leste de Xangai. É alto e caro, mas depois de um tempo, descobrirei que o volume e o preço aumentarão. campeonbet uk

Em 17 de agosto, a Rongxin Real Estate ganhou uma terra em Jing'an, Xangai por 11 bilhões de yuan, estabelecendo um recorde do rei do país."Nesse momento, todos sentiram que a terra de Zhuqiao não era cara".

Essa onda de regulamentação será cada vez maior?

Tian Ming acredita que a experiência da experiência "maior e superior" dos desenvolvedores pode não ser cumprida nessa onda de regulamentação.O King Land King e o Langshi deste ano não participaram: "Vamos segurar a bolsa de dinheiro para morar".

Na Conferência Central de Trabalho Econômico, que foi fechado em 16 de dezembro, a direção de desenvolvimento do mercado imobiliário da China em 2017 foi esclarecida, enfatizando a necessidade de promover o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário e aderir ao posicionamento de "o A casa é usada para viver, não é usada para especulação ".

A declaração do governo central atraiu grande atenção Tian Ming.

Olhando para os dados nacionais de produção e vendas imobiliários, desde 2016, o fenômeno de "Ice and Fire" com alto inventário de alto inventário nas primeiras cidades emergiu em 2016. campeonbet uk

Liu Mengjie, diretor do projeto da Ruian Real Estate e Ruihong New Town, revelou os dados "não -mainstream" investigados por uma empresa. -tier e fortes cidades mais importantes.Liu Mengjie disse que a Ruian Real Estate ganhou alguns "reis de terra" quando o mercado imobiliário foi o mais quente em 2007, mas imediatamente encontrou a forte regulamentação do mercado imobiliário em 2008. A prática não participou da competição do rei do a terra.

Tian Ming lembrou que, no passado, a política estava no estado de "Água morta fervida". Sacos de dinheiro.

De fato, não é apenas a necessidade de ajustar o governo, mas a situação econômica atual em meu país não pode mais apoiar os preços imobiliários excessivos.Comércio exterior, investimento civil, consumo etc. não são muito otimistas.

"A situação não é tão boa quanto no passado". Em Nanjing, "acrescentou zero, multiplicado por 2". campeonbet uk

Tian Ming disse que a área residencial per capita da população urbana do meu país atingiu cerca de 39 metros quadrados. 0,3 no passado. "

Tian Ming analisou que, no futuro, pode haver um pequeno período de consolidação nos preços das casas do meu país, e definitivamente cairá desde então, "a grande curva deve ser um declínio".O desenvolvimento tradicional de práticas imobiliárias -modelos de terras, edifícios e vendas não terão mais um grande mercado.

E -YU, vice -gerente geral do marketing do Taihe Group, tem opiniões diferentes sobre isso. A estratégia de vendas, a casa ainda pode ser vendida.

A EYU disse que o novo mercado inaugurado em Xinjiang Bay City está em falta. um relacionamento com um relacionamento.

Ajuste de oferta e demanda ou pode resolver problemas imobiliários

A oferta e a demanda são sempre um tópico constante no mercado imobiliário.Como a demanda é muito maior que a oferta, as cidades mais importantes e as fortes cidades de segunda mais são consideradas os blocos de investimento imobiliário mais estáveis.

A Song Jiatai apresentou que a área de permissão de pré -salão em Xangai em janeiro de 2016 era superior a 400.000 metros quadrados, e a transação atingiu mais de 1,2 milhão de metros quadrados.Desde então, em fevereiro, a área de certificado de pré -venda era de apenas mais de 100.000 metros quadrados, mas o volume de vendas atingiu mais de 600.000 metros quadrados. campeonbet uk

Em março, a área de certificado de pré -venda era superior a 800.000 metros quadrados, e as vendas reais foram superiores a 1,8 milhão de metros quadrados.Em 25 de março, o governo municipal de Xangai emitiu uma nova política do mercado imobiliário, aumentando os requisitos dos períodos de pagamento do Seguro Social.Em abril, o suprimento era de 1,3 milhão de metros quadrados e a transação era de apenas 900.000 metros quadrados.

Mas a partir de maio, o "rei da terra" apareceu com frequência, levando a altos preços da habitação.Em 28 de outubro, Xangai emitiu os "Shanghai Six Artigos", que exigia que os desenvolvedores usassem seus próprios fundos para comprar terras e conduzir fundos rígidos para revisão.No final de novembro, Xangai introduziu a nova política de "reconhecimento de casas e reconhecimento de empréstimos".

Na superfície, Song Jiatai acredita que a situação de "cada vez mais crescente" ainda existe.No entanto, ele acredita que o suprimento insuficiente é a principal razão para os altos preços atuais da habitação nas cidades da primeira vez.

As políticas de regulamentação mais graves estão na verdade na linha de frente.Um desenvolvedor revelou que encontrou uma nova política muito rigorosa em Wuxi e Wujiang, Jiangsu, em Jiangsu. Até certo ponto, ele será entrevistado e permitirá que você o venda.

O desenvolvedor acredita que, antes de 2018, esse gerenciamento e controle severo continuarão.

Liu Mengjie, que há muito se envolve em desenvolvimento e gerenciamento de imóveis comerciais, não está otimista sobre o futuro dos imóveis comerciais.Ela introduziu que, como Xangai, como exemplo, 10 a 30 shoppings são abertos a cada ano e a área comercial de 3 a 4 milhões de metros quadrados é adicionada a cada ano. shopping center? "

Ela acredita que as perspectivas futuras de imóveis comerciais podem ser aumentados como "suprimento residencial" para o mercado imobiliário. campeonbet uk

China Youth Daily · Repórter online da Juventude da China Wang Yijie campeonbet uk