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Recentemente, o projeto sob o setor imobiliário contemporâneo das empresas imobiliárias continentais listadas em Hong Kong estava em uma disputa de capa dura em Wuhan. como receber o premio da loteria americana

É escritório ou apartamento?

Li é a proprietária de uma empresa privada.No entanto, quando fechou a casa em 1º de outubro de 2015, Li descobriu que sempre promoveu o prédio de 9#do prédio de escritórios no mundo exterior e se transformava em um apartamento. como receber o premio da loteria americana

Li disse que entregou um depósito em maio de 2013 e comprou um prédio de escritórios localizado no edifício 9#. Um portal, uma sala de modelos e uma sala de modelos e uma sala de modelos e uma sala de modelos e uma sala de modelos e uma sala de modelos e uma sala de modelos e uma sala de modelos e uma sala de modelos.

No entanto, Li também disse que, quando assinou um contrato de vendas em setembro de 2013, descobriu que o contrato era exibido no "apartamento" em vez de "prédio de escritórios" e imediatamente questionou, mas a equipe de vendas "este contrato é um Contrato de formato, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, há problemas e apartamentos comerciais são edifícios de escritórios.Li disse que a maioria dos proprietários que compraram o "prédio de escritórios" eram antigos proprietários da comunidade da cidade de Wanguo.

"Se não for usado para o cargo, o proprietário não comprará o andar inteiro" De 18 camadas, mesmo um proprietário comprou 7 andares ao mesmo tempo, tudo para uso futuro de escritório ou arrendado em prédios de escritórios."Mas após a conclusão, verificou -se que, como a" casa pode ser desmontada e reorganizada "porque a equipe de vendas disse, não pode abrir o andar inteiro, o que significa que mesmo o sistema de controle de acesso mais básico de escritório não pode ser resolvido".

Vários proprietários também disseram que a casa real que viram ao pegar a casa em outubro de 2015 estava longe de ser publicitária, e a estrutura da casa era seriamente inconsistente com os desenhos."O layout que vemos quando compramos uma casa é uma" estrutura do tipo traseiro ". Essa estrutura é fácil de trabalhar. De fato, cada piso da casa é dividido em 8 salas pequenas. Há 1,6m*1,9m em Cada quarto.

O Sr. Zhang também apontou que o edifício de 9#realmente mudou da casa."Depois de visualizar, para mudar a natureza do edifício 9#, o desenvolvedor removeu a cozinha dentro da casa e a reduziu a uma deformidade da parede que apenas retém a água. O apartamento tão chamado" " como receber o premio da loteria americana

Ao mesmo tempo, também há uma certa lacuna entre o preço de 9#edifícios e outros edifícios.A Sra. Sun, a proprietária do MOMA MOMA, disse a repórteres que comprou as casas no edifício 9#e o edifício de 10#na 2ª Fase 2 da IWC ao mesmo tempo. Enquanto o preço médio do edifício 9 da casa é de 15.000 yuan/metro quadrado. Os padrões de taxas no edifício 9 ainda seguem o apartamento alto (para o escritório) 4,38 yuan/mês/metro quadrado, e o padrão tributário padrão é de 4%.

Evite desenvolvedor como receber o premio da loteria americana

Em resposta às questões acima, o repórter das referências econômicas entrou em contato com a pessoa relevante encarregada do grupo imobiliário contemporâneo e respondeu: "Ver as demandas dos proprietários realmente nos agradecem. Essa gratidão foi originária de nossa casa na pátria do MoMA, O objetivo comum é completamente consistente ... nos 15 anos de crescimento imobiliário contemporâneo, toda a reputação decorre do reconhecimento de todos os clientes ... " como receber o premio da loteria americana

No entanto, quando o repórter perguntou sobre a natureza do edifício 9#, a pessoa relevante encarregada da indústria local respondeu que o projeto de construção do MoMA9#vendido pela cidade de Taiyuan Wanguo, que foi vendida em 2013, foi uma trama obtida por meio de A forma de licitação e suspensão em 2007. Para apartamentos e projetos de habitação comercial, o planejamento específico depende de cada licença de planejamento, e o uso final depende das próprias necessidades do proprietário.

Em relação à compra do proprietário de todo o andar devido ao cargo, a pessoa mencionada acima, responsável, afirmou mais uma vez que, porque o projeto do Projeto 9#é o MOMA (Taiyuan) Project C Plot Apartment e projetos de habitação comercial, a natureza da terra é Uma terra financeira comercial, de acordo com o país e o país e o país e o país.

O repórter viu que o "Formulário de Aceitação de Conclusão do Projeto de Construção" emitido pela Comissão de Habitação e Desenvolvimento Rural de Taiyuan mostrou que o projeto de construção de 9#é um apartamento com uma área de construção de 31.700 metros quadrados.As "opiniões da aceitação da proteção contra incêndio de engenharia de construção" fornecidas pelo descolamento de incêndio em segurança pública fornecidas pela Divisão de Incêndios de Segurança Pública da Cidade de Taiyuan também apontaram que o edifício de 9#é o segundo andar subterrâneo e o 33º andar acima do solo.Seu uso é o primeiro e o segundo andar do solo são casas de equipamentos, lobby residencial e moradia de propriedades, o primeiro andar é uma saída de serviço comercial e um salão residencial, e o segundo a trinta e três andares são casas de torre.

"Ao comprar uma casa, a equipe de vendas mostrou toda a planta baixa. A imagem marcou a divisão da sala. Durante o processo de construção, o setor imobiliário contemporâneo como desenvolvedor solicitou estritamente que o empreiteiro geral e a parte da construção fossem construídos de acordo com o Desenhos e os departamentos governamentais foram aceitos.

No entanto, vale a pena notar que, até agora, a publicidade de sites relacionados na construção de 9#ainda é o escritório de combinação de espaço gráfico de 90 a 900 metros quadrados de Taiyuan Wanuo City MoMA "Changfeng Central No. 9".Ao mesmo tempo, na página publicitária da casa das unidades do tipo House House fornecidas pela Sra. Li, o imóvel contemporâneo descreve o "desfrute de toda a camada de cargo e honra, destacando a imagem comercial da empresa, livremente dividir e cuidar de saúde;Além disso, a edição de outubro de 2015 do outubro de 2015, publicada pelo MoMA MOMA MOMA MOMA, também mostra claramente que a categoria de 9#edifício é um prédio de escritórios.Não apenas o edifício 9#, o repórter soube que havia problemas semelhantes no projeto 16#.

Em resposta, a pessoa relevante encarregada do Departamento de Gerenciamento de Habitação de Taiyuan disse em entrevista ao repórter das referências econômicas que vários departamentos do governo provincial de Shanxi, o Departamento Provincial de Shanxi de Habitação e Construção, e o Bureau de Gerenciamento de Habitação de Taiyuan possui Prestada atenção ao incidente, mas devido à aquisição de terras no processo de aprovação, planejamento e outro exame administrativo e aprovação, o conteúdo do relatório são todos apartamentos. .

“A província encontrou repetidamente departamentos relevantes e pessoas contemporâneas responsáveis ​​para negociar com os proprietários, mas como o lado contemporâneo foi evitado, o pessoal de negociação despachado é apenas uma equipe do escritório e não tem poder de trabalho. Portanto, várias negociações terminaram em falha no fracasso. . "A pessoa acima encarregada do Departamento de Gestão da Habitação disse que, embora o governo tenha pedido repetidamente ao líder do projeto do partido contemporâneo que se comunique, foi enviado ao balconista e sua resposta foi apenas" volto a relatar " , a mediação repetida falhou.

Liu Limin, Diretor da Associação de Consumidores da Província de Shanxi Association, disse a repórteres que casos de violação de casas semelhantes geralmente ocorrem em Shanxi Poder, então a maioria das empresas imobiliárias ignora as queixas.

O repórter descobriu que, de fato, os atributos comerciais dessa trama podem ser abordados diretamente sem alterações nos edifícios de escritórios, mas o contemporâneo ainda escolhe um apartamento de capa de aventura. E o atraso de edifícios comerciais é mais grave."Talvez essa seja a principal razão pela qual eles aventuram apartamentos".

Vendas contemporâneas ou de fraude

Nesse sentido, Kang Junliang, diretor do Departamento Jurídico da Associação Imobiliária da China, disse que, em circunstâncias normais, os anúncios de vendas e materiais publicitários de moradias comerciais são convidados a convidar e não têm restrições legais."Mas as instruções e promessas do vendedor da Câmara e as instalações relacionadas dentro do escopo do escopo de planejamento do desenvolvimento do Plano de Desenvolvimento Habitacional Comercial são determinadas especificamente, e deve ser considerada uma oferta para o estabelecimento do contrato de vendas habitacionais comerciais e o Determinação do preço da casa.

Guan Ning, um advogado envolvido em trabalhos legais, disse que, de acordo com a Administração do Estado para a Administração de Indústria e Comércio do Indústria e Comércio, os anúncios imobiliários devem ser verdadeiros, legais, científicos e precisos e não devem enganar ou enganar os consumidores.Aqueles que usam as cláusulas do formato para estabelecer um contrato seguirão os princípios da justiça para determinar os direitos e obrigações das partes e adotarem uma maneira razoável de pedir à outra parte que prestasse atenção à isenção ou limite suas responsabilidades.Segundo, se a responsabilidade da parte estiver isenta de suas responsabilidades, agravar as responsabilidades um do outro e eliminar os principais direitos da outra parte, essa cláusula é inválida.Terceiro, se houver uma controvérsia sobre a compreensão dos termos do formato, ele será explicado de acordo com o entendimento usual.Se houver mais de duas explicações dos termos do formato, ele deve fazer uma explicação que não seja propícia ao fornecimento dos termos do formato.Os termos do formato e os termos informais são inconsistentes, e os termos informais serão adotados.

Guan Ning também apontou que o artigo 26 da Lei de Proteção aos Direitos do Consumidor estipula que os operadores não devem fazer regulamentos injustos e irracionais para os consumidores por contratos de formato, avisos, declarações, avisos de loja, etc. Os direitos e interesses do contrato de consumo devem ter responsabilidade civil."Portanto, o efeito legal do contrato de formato chamado assinado pelo proprietário assinado pelos proprietários ainda está para ser discutido e é suspeito de fraude".

Kang Junliang disse que neste projeto, se o comprador pensar que os materiais de propaganda da empresa de desenvolvimento são inconsistentes com o uso do contrato e não atendem ao uso esperado de sua própria compra da casa, eles podem resolvê -la através de judicial Canais De acordo com o contrato.Se o julgamento do Tribunal ou a decisão da agência de arbitragem e o contrato de violação da empresa de desenvolvimento, a Companhia de Desenvolvimento deverá suportar a responsabilidade por quebrar o contrato, e o proprietário poderá pedir check -out ou deixar a empresa de desenvolvimento compensar perdas.No entanto, deve -se notar que, se o julgamento ou agência de arbitragem do Tribunal decidir que a empresa de desenvolvimento não violar o contrato, o cheque do proprietário -não pode ser apoiado. como receber o premio da loteria americana

Como o procedimento legal ainda não foi inserido, a responsabilidade das duas partes não foi determinada. como receber o premio da loteria americana