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Zhongxin Finance, 2 de março (Zuo Yukun) "Felizmente, as notícias sobre o mercado imobiliário recentemente foram boas".

Crédito solto e aumento do volume e preço ... Essas palavras -chave longas estão retornando ao mercado imobiliário.

Sinais de sinais significativos de recuperação

"Nosso intermediário tem um grupo WeChat comum, que foi usado principalmente para enviar 'Vendas felizes' antes. Na segunda metade de 2021, senti muito deserto no grupo". é muita amplitude, e todos enviarão algumas notícias no grupo no grupo, e a atmosfera de todo o grupo está obviamente relaxada.

De acordo com as estatísticas de Beijing Zhongyuan New Housing, de 21 de fevereiro a 27 de fevereiro, houve 746 novas transações residenciais comerciais em Pequim, que subiram 3%em relação à semana anterior e se recuperaram por 3 semanas consecutivas.

"O ritmo acelerou após o ano, e não há muitas boas casas, não é fácil encontrar". pressão após o ano. " double ball roulette casino

"Após o ano, não há muitas novas moradias de alta qualidade no mercado. Os únicos conjuntos de preços listados nas várias comunidades que se preocupam são altos, como retornar à época dos compradores e vendedores no verão passado" Que o vendedor estava tentando elevar o preço recentemente para ver se havia compradores dispostos a assumir o controle. double ball roulette casino

"De fato, o preço de algumas áreas populares, como Haidian, Xicheng, etc. De fato, o preço começou a aumentar há alguns anos. O preço da transação das comunidades individuais na semana passada voltou ao ponto mais alto de Julho e agosto do ano passado. "Xiao Li disse que a transação estava na transação. Não é óbvio, principalmente porque os proprietários devem aumentar sua venda após o aumento, e eles querem esperar para ver como o mercado se desenvolverá .

Diferente dos anos anteriores, os governos locais geralmente iniciaram o ritmo de regulamentação após março para conduzir o mercado a se recuperar.

Em fevereiro, tornou -se um bacia hidrográfica parar de cair.De acordo com o índice de preços do sistema de índice imobiliário chinês, o índice de preços de Baicheng mostrou que, em fevereiro, o preço de novas casas em Baicheng encerrou três declínios consecutivos e aumentou 0,03% -em um mês.O preço das moradias de segunda mão terminou em quatro quedas consecutivas, um aumento de 0,14% -em -nojé.

Taxa de juros de hipoteca consultada

Pelas razões principais do mercado atual, Guo Yi, analista -chefe da agência Heshuo, acredita que isso se deve principalmente ao relaxamento de toda a política de crédito.Em um grande ambiente financeiro, o mercado saiu da tendência de recuperação, o que também é o resultado de melhorias favoráveis ​​óbvias nas expectativas do mercado.

Em um futuro próximo, o maior benefício para o mercado imobiliário é reduzir a taxa de juros da hipoteca.Em janeiro, o Banco Popular da China abaixou novamente a taxa de juros de cotação do mercado de empréstimos de 1 ano (LPR) e o LPR de 5 anos foi a primeira vez em 20 meses.

Em fevereiro, a taxa de juros convencional de 87 hipotecas urbanas monitoradas pelo Instituto de Pesquisa da Shell foi reduzida em relação ao mês anterior, um aumento de 28 em relação ao mês anterior e cidades sem taxas de juros aumentaram. double ball roulette casino

A taxa de juros da hipoteca de 30 cidades, incluindo as cidades de primeira vez, reduziu 5 pontos base com LPR.As taxas de juros hipotecárias de Pequim e Xangai estão diminuindo pela primeira vez desde meados de 2020, e os cortes nas taxas de juros aumentaram.A partir de 21 de fevereiro, ICBC, Banco Agrícola, Banco da China, Banco de Construção, Banco de Comunicações e Banco Postal Savings Seis bancos pessoais reduziram coletivamente a taxa de juros da hipoteca em Guangzhou.

A equipe de um banco comercial em Pequim disse ao CITIC que o banco havia reduzido a taxa de juros de empréstimo de acordo com a alteração da LPR. %.Comparado com a redução das taxas de juros, o que é mais intuitivo para os compradores aumenta significativamente pela velocidade dos empréstimos. double ball roulette casino

“北京现在的房贷，最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。我经手的基本在一周多放款，最慢不超过半个月。”小李表示，去年Na segunda metade do ano, os empréstimos precisam esperar pelo menos 3-6 meses. double ball roulette casino

A taxa de adiantamento está solta

"Se você não tem 10 % de adiantamento, pode fazer o empréstimo de adiantamento, ou seja, zero adiantamento". o adiantamento "Casa. double ball roulette casino

Embora alguns especialistas tenham lembrado que o "adiantamento zero" é a essência do "empréstimo de adiantamento" de regulamentos ilegais e alavancagem, que é um truque de empresas habitacionais individuais.Mas o "adiantamento" é uma ação real de muitas cidades.

De acordo com os dados imobiliários da Central Plains, há alguns dias, mais de dez cidades em todo o país divulgaram diferentes conteúdos de políticas de adiantamento em mais de dez cidades em 2022.Heze, Chongqing, Ganzhou, Foshan e outros lugares mencionados ou mencionados parcialmente o ajuste do adiantamento de empréstimos comerciais. Os compradores gastaram menos adiantamento para "entrar no carro". ".

"Comparado a atrair talentos, como atrair talentos e reduzir os impostos sobre as escrituras, o afrouxamento da política de crédito tem um impacto maior no mercado imobiliário". A política frouxa atual e a diminuição na proporção de adiantamento obviamente reduzirão o limiar para os compradores entrarem no mercado, espera -se que ele faça o mercado imobiliário fora do vale mais baixo, e o mercado se recuperou gradualmente em um novo tendência.

A Guosheng Securities prevê que o mercado imobiliário deve começar em um nível baixo no segundo trimestre para se recuperar gradualmente, e a intensidade da recuperação depende da flexibilização geral da política.

Zhang Dawei também acredita que, à medida que a política de crédito continua relaxando, é provável que o mercado tenha um "Xiaoyangchun" em março a abril, especialmente nas cidades de primeiro e segundo nível.(sobre)