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A aquisição de terras de alto preço está enfrentando a "armadilha do rei da terra"

Em 8 de janeiro, a China Railway Construction Real Estate Group Co., Ltd., venceu o enredo "SU Di 2017-WG-47" do distrito de Gusu por 982 milhões de yuan.De acordo com estimativas, o preço unitário de 43.000 yuans/metros quadrados da trama atualizou o maior recorde de preços do andar em Suzhou e se tornou o novo preço unitário de preço.

De acordo com os dados, o preço médio atual dos projetos habitacionais de segunda mão em torno do gráfico é de cerca de 34.000 yuan/metro quadrado.

De acordo com a análise da indústria, sob a situação em que as políticas de regulamentação locais continuam e o limite de preços dificulta a relaxamento, o atual Projeto King Land no mercado de terras geralmente enfrenta o dilema da "dificuldade em entrar no mercado e retornar à dificuldade".Em particular, as empresas que são radicais no mercado de terras no mercado de terras nos últimos dois anos enfrentarão "armadilhas terrestres de alto preço".

A taxa de prêmio de construção ferroviária da China é de 43,9%para ganhar o rei de Suzhou

Em 8 de janeiro, Suzhou iniciou o primeiro leilão de terras em 2018.De acordo com as informações do anúncio de transferência, o enredo do sul e arquivos da estrada de Peiyuan, distrito de Gusu, que é numerado "SU di 2017-WG-47", possui uma área de transferência de 37909 metros quadrados, uma taxa de parcela de 0,6 e uma área de construção de cerca de 22745,46 metros quadrados.

Os insiders da indústria estimaram que o preço da terra do piso de pouso era de 30.000 yuans/metros quadrados, que era o preço mais alto do terreno leiloto de terra, e o limite máximo de preços do assoalho atingiu 45.000 yuan/metro quadrado.

É relatado que mais de uma dúzia de empresas imobiliárias, incluindo a China Railway Construction, Gezhouba, Greentown e Kowloon Warehouse, participaram da competição de "Sundi 2017-WG-47".No final, a construção ferroviária da China ganhou um preço total de 98,185 milhões de yuans, com um preço de construção de transações de 43.167 yuan/metro quadrado, com uma taxa premium de 43,9%.

Vale a pena mencionar que o preço do piso de 43.167 yuan/metro quadrado da trama atualizou o registro de preço unitário da parcela residencial em Suzhou, que é mais do que o preço da unidade de Suzhou anterior "Ren Hengsu 2016-WG-46 Gusu Core Land .Além disso, o preço mais alto do edifício de transação mais alto da cidade em 2017 foi de 14.500 yuan/metro quadrado (cerca de 50%).Mesmo em 2016, o que é relativamente quente no mercado de terras, o preço unitário da transação também é de cerca de 4.000 yuan/metro quadrado.

De acordo com os dados, em 2017, o mercado imobiliário em Suzhou era geralmente estável e ordenado, e o preço unitário do preço e o preço total do preço total foram basicamente extintos.De acordo com as estatísticas, em 2017, o maior preço de construção de transações no mercado de Suzhou Land foi de 28861 yuan/metro quadrado, e o maior preço unitário da terra de Suzhou em 2016 foi o "Rennheng Suzhou King" com um preço de transação de 38.745 yuan/metro quadrado.

Geralmente é difícil abrir a preços altos

Vale ressaltar que não é a primeira vez que a construção ferroviária da China ganha terras em Suzhou pela primeira vez.Em 20 de dezembro de 2016, o "SU Garden Turkey (2016) No. 04", localizado no norte, e Qiyue Street, a oeste da Wanshou Street, Suzhou Industrial Park, foi competido pelo China Railway Real Estate Group Co., Ltd. é 27757 yuan/metro quadrado, com uma taxa premium de 53%.

No final de 2017, a análise estatística do China Index Research Institute de todos os leilões do solo na cidade de Suzhou, de 2016-2017, mostra que em 2016, havia 75 leilões de solo na cidade de Suzhou, dos quais 49 foram inseridos, representando 65%; Houve 26 parcelas, representando 35%.Ao mesmo tempo, a maior parte do tempo de transferência de venda de terras é após setembro de 2016.

Da perspectiva de 26 terras não pagas, o preço do piso de 38.745 yuan/metro quadrado "Ren Hengsu 2016-WG-46 Gusu Core Plot" e 28964 Yuan/metro quadrado "Sino-Railway Soviet Land 2016-WG -53 Wuzhong Mudu Plot" é também "o preço do piso está localizado no alto nível do setor regional".

Uma pessoa relevante encarregada do Central Finger Institute analisou que a diferença de preço médio entre o preço facial dessas transações de terras e os projetos de concorrência circundante não era grande, e até a "farinha é cara que o pão". Ambiente, o espaço de lucro é limitado.

A pessoa responsável apontou ainda que "para o mercado da Suzhou, o preço da construção de transações é de 20.000 yuans/metros quadrados, e a taxa de preços de preços altos e edifícios de transação é de apenas 1,3 ~ 1,6 vezes. No contexto de regulação mais rígida, alto alto -Projetos de preços geralmente são difíceis de abrir.

O "Projeto da Earth King" se torna uma armadilha jogo adiado betfair

Em 16 de janeiro, o Instituto de Pesquisa e Planejamento da Terra Chinesa anunciou o nível de preço das principais cidades no quarto trimestre de 2017.Os resultados mostraram que, nas principais cidades de monitoramento, o preço de vários usos das cidades mais importantes diminuiu o mês anterior; aumentar. jogo adiado betfair

Especialistas do setor apontaram que, devido às políticas mais rigorosas de regulamentação e controle nas cidades da primeira vez, os riscos atuais no mercado de terras mudaram das cidades de primeira e terceira linhas e até o terceiro e o quarto.Entre eles, Suzhou, Nanjing, Hefei e Wuxi nas cidades do segundo nível são reconhecidas como áreas de risco que superam a gama racional dos preços da terra.

Um relatório de pesquisa sobre o "rei do rei da terra" do Kerry Research Center apontou que dos 50 projetos típicos do rei produzidos por essas cidades populares em 2016, 14 ainda não começaram.Ele está concentrado principalmente em cidades de primeira e segunda camada, como Suzhou, Guangzhou, Shenzhen e Xiamen. de 2016. Está no horário ocioso há mais de um ano.

"De fato, esses projetos de King Land geralmente estão nas cidades da primeira e da segunda e mais altos preços da habitação. Essas cidades geralmente são as principais áreas do" controle de preços da casa "do governo em 2017., Atualmente, entrando no mercado inevitavelmente perderá. "Yang Kewei, analista do Kerry Research Center, analisou que, por exemplo, o "RenHeng di King" de "Sundi 2016-WG-46", o preço da terra é superior a 38.000 yuan/metro quadrado O padrão de limite é de 40.000 yuan/metro quadrado.

Yang Kewei disse que a regulamentação do mercado imobiliário local continuou a atualizar em 2017, o intervalo de "quatro limites" continuou a se expandir e a tendência geral do mercado também era óbvia. Regiões, o próximo mercado para as empresas imobiliárias entram no mercado que o Projeto Earth King afeta."Devido ao alto custo de obter terras em alguns projetos de rei fundamentais, o fenômeno da 'farinha é caro que o pão'. Não é incomum. No contexto do preço médio do edifício da transação local e do preço médio da transação do Os projetos de concorrência ao redor, é difícil para os produtos de alto nível entrar no mercado. jogo adiado betfair