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A âncora da taxa de juros de empréstimos habitacionais, que o custo da hipoteca da cidade aumentou

O custo do primeiro empréstimo hipotecário em Pequim, Shenzhen e Tianjin subiu ligeiramente, e o custo da primeira hipoteca em Xangai foi ligeiramente retirado; jogo de 1 jogador

Em 8 de outubro, o primeiro dia da taxa de juros da hipoteca pessoal, o repórter de Beijing News aprendeu na pesquisa que o custo da primeira hipoteca em Pequim, Shenzhen e Tianjin aumentou um pouco, e o custo da primeira hipoteca em Xangai caiu ligeiramente .No entanto, no geral, o primeiro conjunto de quatro cidades e a taxa de juros de dois empréstimos mudou um pouco em comparação com o dia nacional, e as mudanças nas mudanças superiores e inferiores não excederam 6 pontos base. Tenha clientes, você não se adapta. "O gerente de empréstimos bancários disse.

Os gerentes de empréstimos de muitos bancos também lembraram que a taxa de juros de cotação de LPR (taxa de juros do mercado de empréstimos) ancora uma taxa de juros hipotecária uma vez no dia 20 do mês."Por exemplo, enviado no dia 20, a aprovação pode ser após o dia 20 e se referir à próxima cotação".

Tanto os funcionários bancários quanto os especialistas do setor declararam que a taxa de juros hipotecária no curto prazo fará a transição constantemente e o custo pode diminuir em custos de longo prazo.No entanto, o princípio de "Living não vive" permanece inalterado, e as duas casas com espaço especulativo relativamente grande e as taxas de juros também foram levantadas mais pontos para restringir a especulação.

O repórter de notícias de Pequim Cheng Weizi

Taxa de juros de empréstimo habitacional Exchange

Em 17 de agosto, o Banco Central anunciou a reforma e a melhoria do mecanismo de formação de taxa de juros (LPR) da Cotação do Mercado de Empréstimos.

Em 20 de agosto, a primeira citação da reforma do LPR, com um período de um ano de 4,25%e 4,85%acima do período de cinco anos.

Em 25 de agosto, o Banco Central anunciou que, a partir de 8 de outubro de 2019, a taxa de juros de novos empréstimos para habitações pessoais comerciais foi emitida pela taxa de juros da Cotação do Mercado de Empréstimos (LPR) do período correspondente no último mês como referência de preços.

A segunda oferta após a reforma do LPR em 20 de setembro, com um período de um ano de 4,20%e 4,85%acima de cinco anos.

Em 8 de outubro, a taxa de juros da hipoteca pessoal estava oficialmente ancorada. jogo de 1 jogador

Quanto o fornecimento mensal aumentará? jogo de 1 jogador

Pegue o primeiro acordo do primeiro conjunto de hipotecas em Pequim como exemplo.O fornecimento mensal anterior foi de 6369,86 yuan, o mês seguinte do New Deal foi 6382,02 yuan, e os juros mensais de empréstimos aumentaram cerca de 12 yuan.

Conselhos especializados jogo de 1 jogador

Atualmente, a nova política de taxas de juros hipotecários é limitada a empréstimos comerciais, e o empréstimo do fundo de previdência ainda é usado no método antigo.Portanto, nas mesmas condições, se as condições forem permitidas, é recomendável escolher um empréstimo de fundo de previdência.

Altos e baixos

O custo do primeiro conjunto de hipotecas em Xangai caíram ligeiramente Pequim e Shenzhen Rose ≤1 ponto base

No primeiro dia da taxa de juros do empréstimo à habitação, as quatro cidades subiram e desceram. jogo de 1 jogador

Muitos gerentes de empréstimos bancários em Pequim, China Merchants Bank, China Merchants Bank e Bank of Pequim disseram que a taxa de juros que começou a ser implementada no dia foi baseada na citação de LPR (4,85%) de mais de 5 anos em setembro em setembro 20. O segundo conjunto não é inferior a 105 pontos base, ou seja, a primeira taxa de juros de empréstimos à habitação não é inferior a 5,4%, e a taxa de juros dos dois conjuntos de hipotecas não é inferior a 5,9%.Comparado com a taxa anterior de juros de hipoteca anterior do mercado de Pequim 5,39%e a taxa de juros de dois conjuntos de empréstimos habitacionais, 1 base e 2 pontos base aumentaram ligeiramente.

O primeiro conjunto de taxas de juros hipotecárias de muitos bancos em Shenzhen e Tianjin flutuou 30 pontos base com base na cotação da LPR. Os dois conjuntos não são inferiores a 5,45%.De acordo com o gerente de empréstimos de uma sub -ramo do Banco de Construção da China em Shenzhen, o banco havia implementado anteriormente uma taxa de juros de empréstimos à habitação de 5,145%e uma taxa de juros hipotecária de dois anos de 5,39%. A primeira casa e a suíte dois aumentaram 0,5 pontos base e 6 pontos base.

Diferente das três cidades acima, a taxa de juros da primeira hipoteca em Xangai em Xangai ainda é "concedida".O gerente individual de empréstimos da CCB disse que a taxa de juros da hipoteca atual é reduzida em 20 pontos base com base na cotação de LPR em 20 de setembro e os dois conjuntos de taxas de juros hipotecários mais 60 pontos -base.Ou seja, a taxa de juros mínima do primeiro empréstimo à habitação foi de 4,65%, que foi de 0,5 pontos base dos 4,655%anteriores (9,5%de desconto na taxa de juros de referência); , um aumento de 6 pontos base dos 5,39%anteriores.

Os gerentes de empréstimos com vários bancos disseram aos repórteres que a taxa de juros de empréstimo obtida por cada solicitante pode não ser a mesma e será determinada de acordo com a cobrança de crédito pessoal e o depósito de fundos de previdência.

Em termos de aparência intuitiva, faça o primeiro empréstimo à habitação em Pequim como exemplo , os juros mensais do empréstimo aumentaram cerca de 6 yuan.O fornecimento mensal anterior foi de 6369,86 yuan, o mês seguinte do New Deal foi 6382,02 yuan, e os juros mensais de empréstimos aumentaram cerca de 12 yuan.

Yuan Chengjian, vice -presidente da Zhuge Finding Housing, afirmou que, sob o novo mecanismo de precificação de juros da hipoteca, o ajuste da taxa de juros é mais flexível. Taxa de juros de doisuíte.No entanto, o impacto geral no mercado não é ótimo. O desenvolvimento estável do mercado imobiliário

É difícil estimar a taxa de juros da moradia

A âncora da taxa de juros da hipoteca é cotada por mês para o tempo de aprovação bancária para afetar a taxa de juros final

Muitos bancos já implementaram a política de empréstimos habitacionais pessoais após a âncora em 8 de outubro.Na pesquisa, algumas agências bancárias também alegaram que não haviam recebido novas notificações.

Vale ressaltar que, como as cotações LPR uma vez no dia 20 e a volatilidade é maior que a taxa de juros anterior de referência, fatores como o tempo de aprovação bancária afetarão a taxa de juros final do candidato.

Um gerente de empréstimos do China Merchants Bank disse aos repórteres que, assumindo que o empréstimo foi aplicado antes do dia 20 deste mês, foi aprovado antes do dia 20.Se for aprovado após o dia 20, a taxa de juros não poderá ser estimada, dependendo da mais recente oferta de LPR.

O tempo de aprovação de várias caminhadas é diferente.De acordo com um gerente de empréstimos do Banco de Pequim, se você solicitar empréstimos comerciais puros, a aprovação levará cerca de uma semana;Um gerente de empréstimos de um banco de construção em Xangai disse que leva uma semana para revisar a combinação do banco.Os funcionários comerciais rurais de Tianjin apresentaram que, da coleta de informações ao mais rápido para aprovação por dois dias, pode levar um mês se não for suave.

Também existem bancos não baseados na taxa de juros da data de aprovação.De acordo com um gerente de empréstimos da CCB Shenzhen, o banco é baseado no momento da investigação do sistema de crédito e registro do requerente.Todo o tempo de aprovação é calculado, geralmente leva cerca de uma semana.

Chen Jianing, pesquisador sênior do Suning Financial Research Institute, analisou que, devido à introdução do LPR, não descarta que a nova taxa de juros da hipoteca tenha maior volatilidade do que a política antiga (taxa de juros de referência), o que também significa maior interesse riscos de taxa.Portanto, recomenda -se que os compradores combinem seu próprio nível de renda ao calcular a escala de oferta e empréstimos mensais.Se um comprador doméstico com uma renda mensal de 20.000 yuan, é recomendável considerar a definição do valor da oferta mensal para 10.000 yuan, o que não afetará a qualidade de vida e, mesmo que a taxa de juros da hipoteca flutue para cima, também é aceitável.

Chen Jianing também sugeriu escolher um empréstimo híbrido.Ele mencionou que a nova política atual de taxas de juros hipotecários é limitada a empréstimos comerciais, e o empréstimo do fundo de previdência ainda é usado para usar métodos antigos.Portanto, nas mesmas condições, se as condições forem permitidas, é recomendável escolher um empréstimo de fundo de previdência.

Mercado de mercado

As flutuações da taxa de juros de empréstimos à habitação não serão muito grandes.

O que acontecerá com a futura taxa de juros da hipoteca?Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Plains Real Estate, analisou que, da perspectiva das principais cidades de primeira vez em todo o país, o nível atual da taxa de juros flutuou ligeiramente em comparação com o segundo trimestre de 2019, mas mais de 80%das cidades ainda Mantenha a menor taxa de juros nos últimos dois anos.Em 2019, o regulamentar densamente fortaleceu o controle de risco das finanças imobiliárias e os fundos guiados para entrar na economia real. ser grande. jogo de 1 jogador

Também pode ser visto nas duas citações desde a reforma do LPR em agosto que o LPRS, com mais de 5 anos com taxas de juros de hipoteca pessoal, permaneceram estáveis.A primeira citação após a reforma do mecanismo de formação de LPR em 20 de agosto mostra que o período de um ano é de 4,25%e os 5 anos ou mais são de 4,85%.

A longo prazo, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse que se as ações da aprovação abrangente do banco central anterior e a orientação da redução contínua de custos no mercado doméstico subsequente pode ser considerado.Se downlink, terá um efeito positivo na redução do custo dos empréstimos hipotecários e das transações de mercado ativas.

Vários gerentes de empréstimos bancários entrevistados disseram que o mercado é dinâmico e há muitos fatores incontroláveis.Por exemplo, no final do final do ano, a quantidade de empréstimos bancários no final do ano geralmente aumenta as taxas de juros.Outros estão localizados em áreas não residenciais, como o ZhongGuancun.

Além disso, vale a pena notar que, na indústria, algumas pessoas da indústria sugeriram que, como a primeira casa é necessária, há um certo espaço especulativo para os dois fatos, é possível para a primeira casa e os dois conjuntos Taxa de juros de empréstimo para diferenciar em termos de pontos mais?Zhang Dawei disse aos repórteres que a tendência será reduzida, porque o custo geral de capital dos bancos está diminuindo e a possibilidade de taxas de juros de empréstimos à habitação não tem a possibilidade de aumentar.

Yuan Chengjian disse ao The Beijing News Reporter que há uma diferença entre as taxas de juros da primeira e a segunda casas, e os pontos positivos dos dois -uíitos são mais altos.Também existem diferenças no limite inferior das taxas de juros formuladas pelo Banco Central. taxa no período correspondente.

O repórter de notícias de Pequim Cheng Wei Miao Chen Peng jogo de 1 jogador