jogo do bicho são paulo

Percorrer

Desconhecido

Texto/foto Yangcheng Evening News Reporter Chen Yuxia

Não é o apartamento de aluguel de longo prazo para alugar?Como você pode dizer "comprar"?

Se você ler corretamente, o mercado imobiliário de Guangzhou está quente desde o final de maio.

Com as principais empresas habitacionais entrando no mercado de apartamentos de aluguel de longo prazo, existem mais e mais apartamentos de aluguel de longo prazo no mercado imobiliário de Guangzhou.No entanto, algumas dessas principais forças enfrentadas pelo público, algumas das quais "venderão" como produtos de apartamentos, venderão 30 anos de direito de uso e ainda terão negociações ao lado da estação de metrô.Se você encontrar, ouse "comprar"?Se você comprar um risco de investimento?Veja a visita de campo do repórter do Yangcheng Evening News.

Straach no local jogo do bicho são paulo

Perto da estação de metrô de Chimelong, todas as pessoas no departamento de vendas

"Um apartamento de 30 metros quadrados, com um preço total de 45 milhões de yuans, vendendo por 30 anos, não vale a pena comprar?"Que tipo de projeto é esse, que pode fazer tantas pessoas ao seu redor discutirem, e também há desejo de entrar no mercado.

De acordo com as diretrizes da informação, o repórter realizou visitas de campo há alguns dias.

A partir da saída da estação de Hanyang Changlong A da linha 3 do Metro, o repórter foi cercado por vários vendedores para promover um projeto de apartamento com "o adiantamento começa em 150.000 yuan e o metrô é coberto". A estação de metrô pode ir para a saída de Hanyu Village por um ou dois minutos no fluxo de tráfego.O anúncio publicitário deste projeto de apartamento está pendurado no topo de um prédio na foz da vila.Quando entrei no departamento de vendas, o repórter viu que estava cheio de pessoas.

A equipe de vendas introduziu que o projeto tem um total de 1190 apartamentos. Camadas de unidades de loft.

As casas modelo temporárias também são criadas no departamento de vendas, mostrando três tipos de salas únicas: cerca de 25 metros quadrados, 30 metros quadrados e 33 metros quadrados.Pode ser visto na sala de modelos que, independentemente do tipo de apartamento, eles estão fora da varanda.Lin, de Tianhe, Lin disse: "A varanda de três ou quatro metros em todo o metro é muito adequada para o meu coração. Gosto de fazer uma oficina aqui". -Real Sala de modelos, todos também são todos.A unidade norte do projeto está voltada para a estrada e a unidade de volume sul fica perto da vila de Hanyu.

É relatado que, ao lado da entrada e saída do projeto do projeto, está o Buddhist City Rails em construção. .

Cada família é projetada pela varanda

18 de agosto

Quarenta -cinco milhões de yuans para comprar 30 anos de direitos de uso, vale a pena?

Antes da implementação do "New Deal de 3,30" no ano passado, as vendas de produtos comerciais em primeira mão em Guangzhou eram quentes. o futuro.O projeto de apartamento ao lado da estação de Hanxi Changlong é outra natureza.

De acordo com a equipe de vendas no local, embora o apartamento aqui também seja "vendido", ele é vendido por 30 anos.Ou seja, após 30 anos, o "proprietário do comprador" não pode ter os direitos de propriedade desta unidade -a terra onde o projeto é na verdade uma terra coletiva para a vila de Hanxi Planejamento e reportagem unificados e alugue a casa construída por 30 anos para alugar para outros cidadãos ao mesmo tempo.

O disco também prometeu alugar um serviço de aluguel para algumas unidades.

Muitos espectadores acreditam que esse método de "vendas" pode obter facilmente renda.Então, esse tipo de propriedade pode realmente "comprar" com paz de espírito?

Um apartamento com um direito de "venda de 30 anos de" venda "também é um tipo de exploração no mercado de aluguel de longo prazo.

Pergunta 1: Você pode hipoteca?

Entende -se que o "comprador" do projeto, além dos clientes de gerenciamento de patrimônio de investimentos, muitos deles são autônomos.Portanto, para pessoas com fundos, empréstimos e empréstimos relativamente fortes têm pouco efeito;

A resposta a esta pergunta é: você pode emprestar, mas só pode fazer uma hipoteca dentro de cinco anos. jogo do bicho são paulo

A equipe de vendas disse ao The Yangcheng Evening News Reporter que levar um conjunto de 33 metros quadrados como exemplo, contando vários descontos, o preço total é de cerca de 550.000 yuan.Se você fizer uma hipoteca, o menor pagamento é de 30%, ou seja, 165.000 yuan e você precisa pagar três dias após a assinatura do contrato. credor, e só pode ser emprestado por cinco anos, e o pagamento mensal será de cerca de 7.000 yuan.

Se o imóvel for alugado de volta ao comerciante por cinco anos, o aluguel será de 77 anos/metro quadrado · e o "proprietário" poderá receber um aluguel mensal de 2.541 yuan.Concluído, a contribuição real de 4.459 yuan por mês nos primeiros cinco anos nos primeiros cinco anos.Tais despesas, se um jovem que acabou de se formar, o fardo pode ser mais pesado.No entanto, depois de cinco anos, eles foram confessionários em zero -meses, e a pressão da vida será muito diferente a partir de então.

Pergunta 2: Existe algum risco de "compra"?

Ao comprar edifícios em primeira mão, os consumidores costumam ver licenças pré -palco, mesas de areia e edifícios físicos, mas esse projeto pode ver apenas mesas de areia e canteiros de obras em construção.

Oda, que atualmente mora em Panyu, sente -se incrível depois de ver a casa aqui: "Eu nem vi a casa, e apenas muitas pessoas estavam comprando apenas mesas e unidades de areia". Sinta -se um pouco mais seguro é que este projeto foi do doméstico na China.

Existe uma garantia legal para comprar uma casa que coopera com a vila coletivamente?

Xie Qiu, advogado do escritório de advocacia de Guangdong Jinqiao Baixin, disse que, de uma perspectiva legal, os contratos que não punem os direitos de propriedade da Câmara e apenas concordam com o direito de usar são essencialmente um "contrato de arrendamento", que deve atender o contrato de arrendamento na lei contratada.Por exemplo, a parte do período de aluguel de mais de 20 anos não é legal.

Esse tipo de casa com apenas "direitos de uso", quando a casa é requisitada, coletada ou perdida por outros motivos, a compensação ou compensação que o comprador pode obter é muito limitada, a menos que uma alta penalidade de danos liquidados seja acordada no contrato.Além disso, como não há direito à propriedade, a apreciação da casa e a função de preservação de valor, os compradores não têm como aproveitar.

Como arrendador, é geralmente provado que a propriedade de aluguel que o aluguel é de propriedade ou autorizada pelo proprietário.No entanto, quando a casa não foi construída, essa propriedade correta e a autorização devem ser determinadas e existem variáveis.Para o "arrendatário", que paga muitos fundos, se a casa não estiver concluída com sucesso e obteve os direitos de propriedade relevantes, ou os direitos de propriedade não estão autorizados a serem autorizados à "casa de aluguel" no final, o "contrato de arrendamento "Pode ser cumprido com sucesso sem problemas." Os compradores "não podem obter o direito de usar a casa e só podem ser responsabilizados por quebrar o contrato de acordo com os termos para compensar as perdas.No entanto, mesmo que o "contrato de arrendamento" seja assinado antes da construção de uma casa, ele não viola as disposições obrigatórias da lei.

Se os consumidores desejam "comprar" tais propriedades, como podemos confirmar a legitimidade da propriedade?

Zheng Wenshuang, um escritório de advocacia de Beijing Dacheng (Guangzhou), disse que, para um projeto imobiliário, os consumidores podem solicitar cinco certificados, ou seja, certificados de terra, permissões de planejamento de terras, permissões de construção de engenharia de construção, licenças de planejamento de projetos de construção e habitação comercial essência de certificados pré -palco jogo do bicho são paulo

No entanto, esse imóvel pertence ao projeto de leasing da terra coletiva da vila; portanto, não há certificado pré -salário.Se a licença de construção for obtida, a casa construída sobre o enredo aqui deve ser legal.Mas quem é o maior proprietário dessas casas, depende de como as empresas habitacionais e os coletivos da aldeia falam sobre cooperação.

Pergunta 3: vale a pena comprar?

Huang Tao, gerente geral do Departamento de Projeto Real Estate Central Plains, acredita que o público desse tipo de propriedade deve ser classificado: jogo do bicho são paulo

Para os auto -residentes, se o local for bom, as instalações de suporte e a marca possuem o desenvolvedor de energia, no caso de preços razoáveis, os auto -residentes podem considerar entrar no mercado.A unidade acima é um exemplo adiantamento de mais de 100.000 yuan.

Para os investidores, ele deve ser contado.Ainda tomamos 550.000 Yuan Unit como exemplo. Continue a optar por devolver o retorno do aluguel ao aluguel.Pode ser visto no Guangzhou lianjia.com que o aluguel mensal dos 4050 metros quadrados dos 450 metros quadrados da seção Hanyai Changlong é de 2500-3800 yuan.Cinco anos depois, com a melhoria contínua de várias instalações de apoio no distrito comercial, acredito que há espaço para alugar."Esse tipo de propriedade pode ser considerado um produto de gerenciamento de patrimônio. Se houver uma receita estável de aluguel todos os meses, você pode retornar ao livro em cerca de 20 anos. A renda em outros momentos é o lucro líquido". Portanto, os investidores precisam ser capazes de obter investidores.

Lembrando também os consumidores de que existem grandes projetos de apartamentos, como o AGILE e a Beauty International, a Cidade do Aoyuan e o Clube Metropolitano de Poly, cercado por Changlong. .O que muda na demanda de leasing de mercado cinco anos depois, é difícil dar o argumento agora.Além disso, como a gestão imobiliária de empresas imobiliárias no projeto nos próximos 30 anos também afetará diretamente o nível de aluguel da casa.

A equipe de vendas na cena também disse que esse tipo de propriedade pode "mudar de mãos", ou seja, o hóspede A detém a propriedade por vários anos e quer mudar de mãos. É também um dos retornos do investimento.

Pergunta 4: Como as crianças vão para a escola?

Este mercado é um projeto de construção cooperativo de desenvolvedores e coletivos de aldeias.A equipe de vendas no local introduziu que existem muitas escolas primárias, como a Escola Primária de Nanhua, ao lado do projeto, e as crianças que atendem aos requisitos do distrito de Panyu podem ser matriculadas.

A política de inscrição do repórter no distrito de Panyu, em 2018, pode ser visto que, para crianças com registro doméstico não distrital de Panyu em Guangzhou, não há casa de propriedade auto -de propriedade em Guangzhou, com suas casas arrendadas legais como o único local de residência e em Escola em Escola de Inscrição para Crianças Se você solicitar um registro e arquivamento de contratos de arrendamento de habitação antes de 31 de maio daquele ano, se precisar solicitar a nota inicial de uma escola pública de educação obrigatória no distrito de Panyu, o Centro de Orientação para Educação Residencial irá Coordenar a educação obrigatória de seus filhos no distrito escolar, de acordo com o grau do distrito escolar.

Laisui, que lidou com a "licença de residência da província de Guangdong" em Guangzhou por um ano e morou no distrito de Panyu pode solicitar um canal de "inscrição para aplicação de pontos" para se inscrever para que seus filhos entrem na Escola Primária Pública do Distrito de Panyu (incluindo o grau de subsídio do governo Escola particular) Primeira série.

(Texto/Chen Yuxia)