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■ Observação do mercado imobiliário

A versão atualizada das políticas de ajuste de Xangai e Shenzhen é a primeira, e a espada de Damocles é pendurada acima da cabeça do mercado imobiliário de Pequim.

Recentemente, as transações do mercado imobiliário de segunda mão em Pequim diminuíram a velocidade, e a oferta e a demanda do mercado imobiliário comercial de primeira mão estão desequilibradas.No contexto do aperto das expectativas de políticas, parece estar preparando uma nova tendência de mercado. jogos de paciençia spider

Segunda House House: Tanto o volume de negociação quanto o preço médio caíram

Depois de encontrar o rápido aumento do mercado imobiliário de segunda mão em Pequim desde este ano, o Sr. Qi, um comprador, decidiu suspender o plano de compra."Eu queria comprar outro conjunto de uma sala de salas para meus pais no meu bairro, mas o preço aumentou um pouco". um mês.E este é apenas um microcosmo de uma condição de segunda mão aumentou no primeiro trimestre.

Depois de experimentar o pico das transações em março, o mercado imobiliário de segunda mão de Pequim está entrando em uma nova rodada de assistir.Os dados têm uma persuasão mais forte.O repórter aprendeu com o lianjia.com que, na primeira semana de abril, o preço de assinatura e transação on -line do segundo mercado residencial em Pequim se apaixonou pela primeira vez nas primeiras cinco semanas. O primeiro outono após o festival da primavera. jogos de paciençia spider

Vale a pena notar que, desde abril, o número de novas fontes habitacionais no mercado imobiliário de segunda mão em Pequim e novos clientes estão diminuindo ao mesmo tempo.As mais recentes estatísticas da organização mostram que a proporção de inquilino recém -adicível é menor que 3.O julgamento convencional do mercado é que, quando a proporção de inquilino recém -adicível é menor que 4, significa que o mercado entrou em uma desaceleração do estado. jogos de paciençia spider

E isso não é uma boa notícia para o primeiro mercado imobiliário comercial que está melhorando atualmente. jogos de paciençia spider

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse a repórteres que, devido ao grande número de lançamentos da demanda anterior de compra da casa, o fenômeno dos descobertos pode ser formado no mercado de seguidores."Muitas pessoas compram a casa enquanto o mercado estiver ativo. No futuro, o lado da demanda do mercado será desconectado no futuro, o que fará com que as vendas não atendam às expectativas. Juntamente com as expectativas de políticas, o ritmo de aquecimento contínuo no Pequim O mercado imobiliário pode ser aquecido. jogos de paciençia spider

Primeira sala de termos: menos inventário, casas de luxo, vendas lentas lentas

Comparado com a tendência do mercado, ainda é o problema de "inventário" nas empresas habitacionais de Pequim. jogos de paciençia spider

A pessoa relevante encarregada de uma empresa imobiliária financiada por Hong Kong afirmou que, exceto pelo projeto superior, dificilmente pode cobrir os projetos com uma ampla gama de grupos de demanda e não há como enfrentar o mercado atual.

Dilema semelhante não é um caso solitário.De acordo com os dados imobiliários da Central Plains, a partir de 13 de abril, as recém -adicionadas casas comerciais de Pequim (excluindo moradias populares a preços acessíveis) este ano têm um total de 3634 unidades, enquanto o número real de transações atingiu 11.944.A taxa de oferta e demanda atingiu 1: 3.

Xiong Zhikun, chefe do Departamento de Consultoria do Projeto e Desenvolvimento do Norte da Primeira Taiping Davis, analisou que havia muito poucos novos projetos em Pequim no primeiro trimestre, principalmente devido a poucos recursos nas mãos das empresas."Se essas empresas tiverem inventário suficiente em Pequim, devem querer lançar a realização o mais rápido possível, porque, afinal, o ambiente atual de mercado ainda está a um preço relativamente alto. Isso é mais econômico que a venda para um futuro incerto mercado. "

Muitas pessoas na indústria também acreditam que a desaceleração no ritmo geral de vendas do mercado no futuro é um evento de alta probabilidade.Guo Yi, diretor do Departamento de Marketing da Instituição Yahao, apontou que, por um lado, devido à escassez de recursos terrestres, a área de pura terra residencial comercial transferida em Pequim em 2015 era de apenas 3 milhões de metros quadrados e e O volume de transações de moradias comerciais chegou a 7 milhões de metros quadrados. Por "pequena terra" e a casa geral de luxo do mercado também fará com que o ritmo geral de vendas.

Uma pessoa sênior da indústria acredita que, da perspectiva da escala de inventário, o número de mercados de Pequim não é muito, portanto, empresas de habitação com bom desempenho de vendas diminuirão o ritmo de empurrar Pequim, não correndo para empurrar ou promover, mas, em vez disso, , mas, em vez disso, é removido lentamente com paciência suficiente para maximizar os lucros. jogos de paciençia spider

PEIJING NEWS REPORTER LI JIE