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Como o prefeito mantém o preço da moradia da vaca louca?

Repórter da China Economy Weekly "Li Yonghua | Relatório de Changsha

Entre o meio e meio acordado, vi as notícias na tela do telefone celular. verdadeiro.

Em 12 de setembro, o mercado imobiliário de Changsha divulgou uma grande jogada.De acordo com a agência de notícias da Xinhua, o governo municipal de Changsha lançou uma habitação comercial limitada por preços.Entre o primeiro lote de projetos, a terceira fase da comunidade Xinqiao no distrito de Furong, Changsha City, será lançada por 1208 casas. veio disso.

No dia anterior, em 11 de setembro, "China Economic Weekly" acabou de publicar "Changsha Property: ativada pelo New Deal?""Um artigo relatou que os preços das casas em Changsha dispararam no ano passado e os indicadores de compra foram demitidos para 100.000 yuan.Depois que o artigo foi publicado, atraiu grande atenção e discussão quente na Internet no mesmo dia.

No dia 12, pode -se dizer que as notícias do mercado imobiliário estão diante do aumento dos preços das casas. lucky block lottery

De fato, não apenas Changsha, mas também o prefeito de todas as partes do país ocupado inibindo bolhas imobiliárias. lucky block lottery

Que armas ainda estão escondidas nos bolsos do prefeito?

Você pode deixar o "vício" do financiamento da terra?

Por que o preço da habitação comercial preços direcionada é lançada pela Changsha tão baixa?

Veja a explicação oficial.De acordo com a pessoa encarregada do Bureau de Serviços de Segurança Habitacional Changsha, a Unidade de Construção deve usar a alocação administrativa da construção de terras para construir uma habitação comercial limitada por preço -alvo. Taxa de transferência uniformemente. O projeto está isento de instalações de infraestrutura urbana e outros empreendimentos administrativos.

Na opinião do repórter, essa explicação resolveu diretamente o "mistério" dos altos preços da habitação no meu país.

A partir de 1º de dezembro de 1987, Shenzhen imitou Hong Kong ao primeiro leilão de terras no continente e vendeu 23,36 milhões de yuans em três terras.Desde então, a Pandora Magic Box foi aberta e o modelo imobiliário em Hong Kong chegou oficialmente ao continente. Necessidades de capital das cidades em vários lugares.

No entanto, o financiamento da terra amarrou o governo local à besta gigante do setor imobiliário e correu todo o caminho.

Um conjunto de dados listados por Zhou Qiren, professor do Instituto Nacional de Pesquisa de Desenvolvimento da Universidade de Pequim, mostrou o feroz financiamento da terra no início deste ano: de 1995 a 2012, o PIB nominal do meu país aumentou 8,6 vezes, o salário total Aumentou 8,8 vezes, a receita tributária aumentou 16,7 vezes e a receita do governo aumentou 18,8 vezes.

Como o "criador da montanha" deste modelo, Hong Kong assumiu a posição dos preços mais altos do mundo. O espaço vendeu um alto preço de HK $ 5,18 milhões.

Analisando a composição dos preços dos imóveis, o aumento contínuo dos preços da terra é sem dúvida um importante promotor dos altos preços da habitação.O relatório da Federação Nacional de Câmara de Comércio da Indústria e Comércio mostra que o custo da terra das empresas de desenvolvimento imobiliário é responsável por 41,2%do custo total e a proporção de custos diretos é de 58,2%.

Em 24 de julho deste ano, algumas pessoas do setor imobiliário disseram que, da perspectiva do fornecimento de terras, o sistema de fornecimento de terras se tornou um fator para o aumento dos preços das casas.Nos últimos dois anos, os preços da terra são altos e o aumento dos preços da terra também promoverá o aumento dos preços das casas, e os preços das casas não podem ter caído acentuadamente sob a condição do aumento dos preços da terra.

A farinha não reduz o preço, como o pão pode barato?A questão é: os governos locais têm a determinação de reformar seus pulsos e se livrar completamente do financiamento da terra?

Um líder do governo municipal de Changsha, encarregado do setor imobiliário, disse ao repórter da "China Economic Weekly" que houve um sinal de declínio na dependência fiscal da terra em Changsha, e o fornecimento de terras de moradias populares aumentará no futuro.

Durante o tempo de Huang Qifan como prefeito de Chongqing, os preços das casas de Chongqing sempre permaneceram baixos, indicando que os governos locais não podem pular da vaca louca dos preços das casas.Huang Qifan disse que uma das medidas importantes para manter o mercado imobiliário estável é que o investimento total no setor imobiliário não deve exceder 25%do investimento em ativos fixos de toda a sociedade a cada ano.De acordo com sua explicação, mais de 25%devem ser muito necessários, menos de 25%e oferta insuficiente, e não adaptados à urbanização.Se um investimento local em infraestrutura for investido, o imóvel é responsável por 70 % ou oitenta por cento e não tem resistência a longo prazo.

O prefeito de Xangai, Ying Yong, disse que não deve ser trocado por crescimento econômico e crescimento fiscal a altos preços da terra e altos preços das casas.

Se todos os tipos de moradias acessíveis que permitem que os governos locais não obtenham renda de transferência de terras pode acalmar os preços das casas?

Nesse sentido, os líderes de Changsha acima mencionados não deram uma resposta clara, dizendo apenas que Changsha continuará aumentando o fornecimento de moradias populares.

Um membro da equipe do Hall do Governo do Bureau de Segurança Habitacional Changsha disse a repórteres que as moradias acessíveis não podem se inscrever agora.

Aumente o suprimento de terras e torne -se uma obrigação para o prefeito

Foi um sonho quando me virei e voltei à alocação total da terra.Comparado à enorme oferta do mercado imobiliário, pode -se dizer que o plano de habitação acessível está desbloqueando.

Sob o atual sistema de fornecimento de terras, o governo local é o único vendedor de terras no mercado residencial.A julgar pelas declarações públicas dos prefeitos em vários lugares, o aumento do suprimento de terras é obrigatório na cesta de políticas.Em 9 de setembro, o prefeito de Pequim, Chen Jining, enfatizou que 1,5 milhão de planos de fornecimento de terras residenciais serão implementados nos próximos cinco anos.

Do ponto de vista dos efeitos, desde que o plano de fornecimento de terras seja realmente implementado e outros métodos de controle, os preços das casas são quase inevitáveis. lucky block lottery

Em 2016, os preços da casa em Hefei, Anhui, subiram: "Nenhum vice -prefeito não pode comprar uma casa".No entanto, este ano mudou muito. Média de 20.000 a 21.000 yuan.Por trás do declínio dos preços dos casas está a "abertura de comida e colocar alimentos" no mercado terrestre de Hefei.Inicialmente estimou que o fornecimento de terras de Hefei este ano atingirá 12064.831 acres, cerca de 8 milhões de metros quadrados.

Changsha fornece outra amostra de observação dos preços da habitação aos pioneiros.

Nos últimos dez anos, Changsha City tem "expansão para o leste e oeste, mudando -se para o sul para o norte", e o suprimento de terras continuou a se expandir. superior à grande maioria das cidades provinciais.De acordo com os dados do Zhongfangxin, a oferta e a demanda do mercado residencial de Changsha é de 1,3, 1,5 em 2013 e 2014, respectivamente, e até o final de 2014, o ciclo de destaque é de 24 meses.Sob o padrão de demanda excessiva, os preços das casas em Changsha foram suprimidos. lucky block lottery

Em 2015, a proporção de demanda do fornecimento do mercado residencial de Changsha caiu para 0,9 e, em 2016, caiu mais para 0,7.A estrutura do mercado foi completamente transformada em uma falta de suprimento e a rápida redução do suprimento de terras se deteriorou.A "China Economic Weekly" relatou anteriormente que o fornecimento de terras residenciais de Changsha era de apenas 1,89 milhão de metros quadrados em 2015, 3,32 milhões de metros quadrados em 2016. Em 2017, Changsha planejou fornecer 3,25 milhões de metros quadrados de terra residencial, mas no final do final de Plano de agosto 16,3%. lucky block lottery

No primeiro semestre de 2017, o preço do assoalho da terra nos seis distritos de Changsha foi de 3654 yuan/metro quadrado, um aumento de 106%no ano de ano e os preços das casas.

Em 28 de agosto, o Ministério da Terra e Recursos e o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural emitiram o "Plano Piloto para a Construção de Habitação de Aluguel com Terras de Construção Coletiva" para determinar o primeiro lote de em Pequim, Xangai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, and Wuhan,, Wuhan, Wuhan, and Wuhan, and Wuhan,, Wuhan, Wuhan, and Wuhan,, Wuhan, Wuhan, Wuhan , e Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan e Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan e Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan e Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan e Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan e Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan e Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan, Wuhan e Wuhan e Wuhan, Wuhan, , Wuhan, Wuhan e Wuhan, em Wuhan, Wuhan e Wuhan, 13 cidades como Guangzhou, Foshan, Zhaoqing e Chengdu realizaram pilotos pilotos que usam pilotos de construção coletiva.

O atual sistema terrestre é sem dúvida um impacto revolucionário, que abriu um novo canal para aumentar o suprimento de terras.Um planejador urbano em Shenzhen disse a repórteres que Shenzhen City se expandiu rapidamente, e há muita terra em nome da vila na cidade.O que ele está ansioso é que a terra coletiva não apenas entra no mercado de leasing, mas está entrando diretamente no mercado como a terra do estado. "Isso será um cisne preto no mercado imobiliário".

Mãos difíceis de conter os especuladores

O prefeito do prefeito e o outro comprador de tubos de mão.No lado da oferta, um grande número de moradias acessíveis é construído para garantir necessidades rígidas;No lado da demanda, a implementação da "casa é usada para viver, não para especulação" proposta pelo governo central, e cortar a cadeia habitacional e impedir que os preços das casas subam "expectativas de auto -realização" não podem relaxar.

O repórter "China Economal Weekly" soube que, no final de 2016, após as notícias da saída de Huang Qifan de Chongqing, foi para Pequim, o grupo de especulação de Wenzhou e o grupo de especulação de Xangai correu coletivamente para Shancheng.

Anteriormente, "China Economic Weekly" relatou profundamente o modelo de operação do grupo de especulação imobiliária em Hefei, revelando que o grupo de especulação é um dos culpados do rápido aumento nos preços da habitação de Hefei.

No primeiro semestre deste ano, o grupo imobiliário olhou para Changsha novamente.Um grupo imobiliário alegou que todo novo mercado em Changsha não poderia ser libertado, e o mercado de Changsha era um guindaste.Os líderes acima mencionados de Changsha também acreditam que, sob a expectativa de crescentes expectativas, é um motivo importante para o aumento dos preços das casas de Changsha das pessoas em ascensão às pessoas exclusivas entrarem no carro.

Um observador imobiliário sênior disse a repórteres que muitas cidades agora entraram nas épocas "cinco limites" das restrições de compra, empréstimos, preços, vendas e restrições.

"Vá no parágrafo completo, não bloqueie a porta com a hipoteca, mova o pequeno carro amarelo com o fundo de previdência!"Em Hefei, o repórter da "China Economic Weekly" aprendeu que a principal razão pela qual algumas casas de segunda mão caíram 40%foi que os especuladores estavam ansiosos depois de ficarem presos. lucky block lottery

O desenvolvedor está feliz em ver o setor imobiliário, e a venda também pode aumentar o preço da casa.Este ano, devido ao limite de preços, muitos desenvolvedores relutam em empurrar as casas que atendem às condições pré -salmos ao mercado para brincar com o governo.Se o governo ordenou estritamente o progresso do projeto para atender às condições de pré -pale e verificar estritamente o comportamento da venda, também pode aliviar rapidamente a escassez de suprimentos.Wuhan, Hefei, Nanjing e outras cidades o fizeram.

No entanto, também existem dificuldades.Muitos relatórios da mídia que, em junho deste ano, a Poly Tianxi Real Estate pacote e refinou a decoração. as regras, mas elas não podem controlá -lo.

A bolha imobiliária está cada vez mais perto, e o preço feroz da casa excede em muito a acessibilidade das pessoas comuns.Mesmo o fundador da Huawei, Ren Zhengfei, não pôde deixar de vomitar no ano passado: os funcionários da Huawei não podiam comprar uma casa em Shenzhen, e os funcionários da Huawei tinham alta renda e "todo mundo conhece a Terra".

Ren Zhengfei também lança um julgamento de "altos preços da terra e altos preços da habitação, levando a um forte aumento nos fatores de produção, o que inevitavelmente levará ao declínio na competitividade das empresas chinesas"."People's Daily" também postou que as pessoas não estão dispostas a fazer a indústria e sentir que "é melhor fazer qualquer especulação". Valores e riqueza de toda a sociedade.

O sistema básico e o mecanismo de longo prazo que atendem às condições nacionais e se adaptam às leis do mercado estão sendo gradualmente estabelecidos, e os grandes movimentos e dicas para a regulamentação e controle imobiliários são frequentes.Pedimos que a tempestade do regulamento seja mais violenta. lucky block lottery

(Shangguan Lijuan também contribuiu para este artigo)