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A oferta de LPR em fevereiro permaneceu inalterada.Em 20 de fevereiro, o Centro Nacional de Empréstimos Bancários do Banco Bancário anunciou um novo período de citação LPR: 3,65%da variedade de 1 ano, 4,30%das variedades de cinco anos, da mesma forma que a última vez.Até agora, o LPR permaneceu imóvel pelo sexto mês consecutivo.

Vários especialistas do setor entrevistados pela First Financial and Economics acreditam que o principal motivo é que a taxa de juros operacional da MLF (empréstimos intermediários) em fevereiro permanece inalterada e, recentemente, o custo dos fundos marginais do banco aumentou, e o banco de citações não tem insuficiência insuficiente Citações LPR.

Recentemente, o som das taxas de juros nas hipotecas de ações aumentou gradualmente.Embora a "âncora" do preço dos preços das taxas de juros das hipotecas -LPR de mais de 5 anos permaneça inalterada, os especialistas geralmente acreditam que, para promover ainda mais as taxas de juros de empréstimos à habitação, além de relaxar o limite inferior dos juros do primeiro empréstimo à habitação Taxa, diminui primeiro.Ao mesmo tempo, com o declínio das taxas de juros de depósito bancário, atualmente tem as condições para reduzir o aumento das cotações de LPR de mais de 5 anos.

A taxa de juros de LPR permanece inalterada

"A julgar pela recente operação econômica e financiamento, o LPR é o resultado mais razoável".

Desde que o LPR realizou o rebaixamento assimétrico em agosto do ano passado, as taxas de juros do LPR permaneceram inalteradas.De fato, depois que a taxa de juros operacional da MLF não mudou este mês, a tendência do LPR do mercado tem certas expectativas.

O analista de Macro do Dongfang Jincheng, Wang Qing, disse a repórteres que a taxa de juros operacional da MLF em fevereiro não mudou, o que significa que a base da cotação do mês não mudou. Recuperação econômica de empréstimos A influência recentemente se moveu rapidamente nas taxas de juros do mercado.O custo dos fundos marginais para os bancos aumentou, e o poder da citação é enfraquecido para comprimir a cotação LPR.

Os dados mostram que, desde fevereiro, a taxa de juros de curto prazo DR007 está acima da taxa de juros de recompra reversa de 7 dias do Banco Central na maioria das vezes. também 0.1.

Do ponto de vista do mercado de financiamento, o novo empréstimo do RMB em janeiro atingiu 4,9 trilhões de yuans.Além disso, a taxa de crescimento do ano de ano de empréstimos novos e de longo prazo para novas empresas atingiu 110,6%. pci 16x slot

Zhang Xu acredita que esses dados indicam que a quantidade total de crescimento de crédito e a estrutura são gratificantes.

Dong Ximiao, pesquisador -chefe da Zhailian Finance, também disse que, da perspectiva da implementação de políticas, uma série de medidas para crescimento constante e promoção do desenvolvimento foram introduzidas em um futuro próximo. para condições locais.Portanto, pode não ser o melhor momento para reduzir as taxas de juros da política e orientar as taxas de juros do mercado.

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A virada econômica aumentou, mas a fundação ainda não é firme.

No dia 20, o Banco Central divulgou notícias de que, para manter uma liquidez razoável e abundante do sistema bancário, o Banco Popular da China conduziu uma operação de recompra reversa de 270 bilhões de yuans com lances de taxa de juros, com um período de 7 dias e uma Taxa de juros de 2%, o que era consistente com o anterior.No mesmo dia, a recompra reversa de 7 dias de 46 bilhões de yuans expirou e o investimento líquido foi de 224 bilhões de yuan naquele dia.

Pang Yan, economista -chefe e diretor do Departamento de Pesquisa da Federação Langliana de Zhongliang, analisou que o investimento líquido do Banco Central no dia 20 reflete totalmente as idéias políticas flexíveis, precisas, razoáveis ​​e apropriadas do banco central e manutenção do equilíbrio dinâmico de liquidez e intenção política frouxa. e fundos gerais.

Depois que os dados de crédito de janeiro excederam as expectativas e alcançaram a "abertura da porta", a MLF continuou em fevereiro, mostrando que a superfície da política continuou a apoiar o crédito bancário O Banco Central continua a implementar a recompra reversa do "céu" para conter o rápido aumento das taxas de juros do mercado.

Pang Ye espera que a convergência da fronteira e o equilíbrio rígido entre os bancos continuem por um período de tempo, e o centro de preços ainda estará se aproximando da taxa de juros da política, mas a volatilidade pode ser aumentada.

Wang Qing acredita que, embora a oferta de LPR em fevereiro permaneça estável e a escala de investimento em crédito em janeiro aumentasse significativamente e atinja um recorde, o RRR cortou em dezembro do ano passado e a taxa de juros de depósito de depósito em setembro do ano passado foi geralmente promovida. No primeiro semestre deste ano, o financiamento da economia real no primeiro semestre deste ano ainda deve permanecer em uma posição baixa, e a possibilidade de taxas de juros de mercado de curto prazo semelhantes em um futuro próximo não é muito provável .

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A desaceleração imobiliária é uma linha principal de pressão descendente econômica desde a segunda metade de 2021.

Ansioso pelo futuro, muitas pessoas do setor analisaram que o LPR ainda tem espaço para declínio, e a janela de declínio pode estar no primeiro semestre deste ano.

De acordo com os dados mais recentes do Banco Central, em dezembro de 2022, a taxa de juros média dos empréstimos hipotecários residenciais recém -emitidos foi de 4,26%, o que foi menor que o nível mais baixo (4,34%) desde os registros históricos estabelecidos em setembro de 2009. pci 16x slot

"As citações de LPR de mais de 5 anos ainda têm uma certa quantidade de espaço. Se ele pode ser implementado principalmente da tendência do mercado imobiliário". O período, ou da perspectiva de corresponder à taxa de crescimento econômico nominal, mediu que a atual taxa de juros hipotecários dos residentes residenciais esteja em um nível relativamente alto.Ao mesmo tempo, após o downgrade contínuo de 2022, a taxa de juros da hipoteca de Multi -terras caiu para o valor mínimo da cotação LPR de mais de 5 anos.Em seguida, para promover a desaceleração adicional da taxa de juros da hipoteca, além de relaxar o limite inferior da primeira taxa de juros da hipoteca, leva mais de 5 anos de citação de LPR para ser reduzido primeiro."

Finalmente, com o declínio das taxas de juros de depósito bancário, atualmente possui as condições para reduzir a cotação adicional de LPR de mais de 5 anos.

Wang Qing julgou que a citação de LPR de mais de 5 anos na primeira metade do ano pode ser reduzida em 0,1 a 0,15 pontos percentuais.Isso impulsionará a taxa de juros de empréstimos hipotecários residenciais recém -emitidos, que ajudarão o mercado imobiliário no meio do ano.Em outras palavras, embora a probabilidade de rebaixar a taxa de juros da política (taxa de juros da MLF) na primeira metade do ano não seja alta, a taxa de juros direcionada para imóveis pode ser implementada.

Pang Ye acredita que, devido ao recente declínio significativo nas taxas de juros de depósito, os bancos comerciais têm a capacidade e a vontade de reduzir ainda mais a cotação de LPR de mais de 5 anos e podem continuar a reduzir a taxa de juros hipotecários para mais de 5 anos no Base disso.Considerando a orientação política de reduzir efetivamente o ônus dos custos de compra e empréstimo da casa para aumentar a demanda por compra residencial da casa e a realidade objetiva atual da crescente taxa de juros dos empréstimos de ações dos residentes e da taxa de crescimento macroeconômico do macroex assimétrico, reduz o Possibilidade do efeito de ancoragem e promover a taxa de juros hipotecária descendente das hipotecas.