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O modelo de suprimento de terras deve se adaptar às mudanças no mercado

Huang Xiaofang

Há pouco tempo, Changsha, Hunan, anunciou o ajuste de modelos de suprimento de terras, não mais concentrado em terras residenciais todos os anos e restaurará atualizações normalizadas.Ao mesmo tempo, cidades como Xuzhou em Jiangsu, Xi'an, Shaanxi, Nanchang, Jiangxi, Dongguan, Guangdong, Jinhua, Zhejiang e Wenzhou declararam que a oferta de terra retornará ao normal. poker card power

Em fevereiro do ano passado, 22 cidades piloto começaram a implementar o suprimento de terras residenciais centralizado, incluindo a liberação centralizada de anúncios e transferências concentradas, e a transferência concentrada de cidades piloto naquele ano não excedeu 3 vezes.Essa política melhorou no modelo de transferência de terras após várias políticas de regulamentação imobiliária em 2020. Com as mudanças da situação geral e da prosperidade imobiliária, o suprimento centralizado de terras está enfrentando ajustes. poker card power

A razão mais direta é a mudança no mercado de terras.Em meados de novembro, Xangai emitiu o quarto lote de anúncios centralizados de fornecimento de terras este ano, com apenas 6 parcelas.Comparado com antes, o volume de oferta desta casa residencial caiu acentuadamente e a área de transferência e o preço total são reduzidos em cerca de 80 %.Esta situação não é um caso. plano de fornecimento. poker card power

O declínio no mercado de terras tem muito a ver com o resfriamento do mercado imobiliário.De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, nos três primeiros trimestres deste ano, o investimento nacional de desenvolvimento imobiliário diminuiu em 8% -em um ano, e a área de vendas de moradias comerciais diminuiu 22,2%ano -o -ano, da qual a área de vendas residenciais caiu 25,7%.Recentemente, o densamente introduzido por vários apoio financeiro para políticas imobiliárias ajudará os mercados imobiliários e de terra a se estabilizarem e se recuperarão.

Vale a pena notar que, quando o mercado de terras não é alto, empresas com poder suficiente para comprar terras não são comuns.De acordo com o monitoramento, a partir de 13 de outubro deste ano, 22 cidades importantes foram lançadas em suprimento de terra concentrado e 2.999 transações.Entre eles, as empresas de propriedade do estado local receberam 1384 terras, representando 46,1%do total de ancestrais de transações, 844 empresas centrais e 28,1%do total de ancestrais de transações. poker card power

Recentemente, o Ministério das Finanças exige que seja estritamente proibido usar reservas de dívida para reservar terras. Ser capaz de estabelecer uma receita fiscal e compensar a lacuna de receita fiscal.Afetados por essa política, as empresas locais locais que entram no mercado de terras, especialmente as empresas de investimento urbano locais, são limitadas.Esses fatores tornaram a renda local de transferência de terras sob grande pressão.

O setor imobiliário é um setor de capital. ajuda a estabilizar a essência do mercado terrestre e imobiliárioDe fato, desde este ano, muitos lotes de abastecimento de terras urbanos foram aumentados para 4 ou até 5 vezes.

Em suma, a intenção original do suprimento de terra centralizado é implementar a idéia geral de "habitação não especula". Também foi introduzido na implementação da política atual.(Diário econômico) poker card power