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O repórter "semanal econômico da China" Hu Wei

Repórter do "Semanal Econômico da China" Hu Wei ｜ BEIJING RELATÓRIO

(Este artigo publicado no "China Economic Weekly" nº 35 2018)

Por causa do "bombardeio", o apartamento de aluguel como a concha de ovos empurrou o aluguel de Pequim.

Em 22 de agosto, Hu Jinghui foi entrevistado por um repórter da China Economic Weekly.

A única maneira de resolver o problema do mercado de aluguel habitacional é permitir que a "seleção nacional" entre

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Hu Jinghui: O capital desempenhou um papel em ajudar as chamas.Existem muitos fatores que levam ao aumento do aluguel, incluindo suprimentos insuficientes, aumento da IPC, pico de estação de aluguel e "aves fumegantes" que causam a demanda por qualidade do aluguel após a estrutura da população.Além desses fatores, o influxo de capital causado pela moradia que causou apartamentos de aluguel a longo prazo a um preço de mercado horizontal.

"China Economic Weekly": Por que o capital entra no mercado de aluguel habitacional leva ao aumento do aluguel?

Hu Jinghui: Há um ditado na indústria chamado "aqueles que conseguem o mundo para conseguir o mundo".O principal indicador dos principais operadores de apartamentos deste ano é expandir a escala e expandir a escala a todos os custos.No caso de moradias arrendadas limitadas, os operadores que persuadam recursos escassos levarão a aluguéis crescentes.Se o capital for desenvolvido ao longo do transporte ferroviário de Pequim para desenvolver apartamentos de aluguel de longo prazo, os resultados serão muito diferentes e as listagens poderão produzir instantaneamente 1 milhão de unidades.

Por um lado, o capital é lucrativo e, por outro lado, a entrada de capital não aumentou a oferta.Isso é realmente o mesmo.

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Hu Jinghui: Penso que as entrevistas ou o fornecimento de 120.000 conjuntos de casas que não aumentam o preço são eficazes como meios de emergência no curto prazo.No entanto, de uma perspectiva de longo prazo, você não resolve nenhum problema.E esses 120.000 conjuntos de casas deveriam ter sido colocados no mercado, mas o tempo de lançamento foi anterior e o preço é reduzido um pouco.Para o mercado de aluguel, desde os mecanismos regulatórios legislativos até o nível de operação real, precisamos realizar reformas profundas, eficazes e duradouras.

O Leasing House é um setor relacionado ao subsistência das pessoas.Eu acho que a única solução é permitir que a "seleção nacional" entre no local e permitir que as agências controladoras do estado sejam as soluções mais fundamentais e os únicos meios.O presidente é da "seleção nacional", juntamente com o secretário do Comitê do Partido, o presidente pode ser um profissional e todos os problemas são resolvidos.

"China Economic Weekly": O que você acha de apartamentos de aluguel de longo prazo para melhorar a visão da qualidade de vida dos inquilinos?

Hu Jinghui: Os tenners poderiam ter aceitado a situação de muitas casas, mas as agências de leasing tiveram que renovar;Comparado com a qualidade da residência, a capacidade de aluguel do inquilino deve ter prioridade.A transformação padronizada de apartamentos de aluguel de longo prazo é desnecessária, e o aumento real dos custos faz com que os inquilinos não possam suportar.Essas ações da instituição de leasing não devem ser C (Cliente), mas para VC (Capital de Venture).

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Hu Jinghui: Ótimo, as despesas com aluguel de muitas pessoas representam 40%a 50%, enquanto os países desenvolvidos têm cerca de um terço.

"China Economic Weekly": Você acha que o atual índice de vendas de aluguel de Pequim é razoável?

Hu Jinghui: Do ponto de vista da prática internacional, é muito irracional.Se você se aproximar da prática internacional, o aluguel deve dobrar e os preços das casas caíram pela metade.Mas isso não pode acontecer.Depende se o nível de desenvolvimento econômico e a renda podem ser concluídos.Os proprietários ou instituições de investimento acham que o aluguel é muito baixo, mas da perspectiva do arrendatário, o aluguel representou 50%da renda. O preço é alto.

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Hu Jinghui: Primeiro de tudo, o rápido aumento dos aluguéis levará a um aumento nos custos de emprego, transformando -se diretamente em custos corporativos, levando ao aumento dos preços em muitos produtos.Em segundo lugar, uma vez que o aluguel suba, o CPI aumentará, o que induzirá a inflação.Terceiro, o aluguel crescente aumenta rapidamente.A habitação de aluguel é um campo de "reembolso".

É difícil satisfazer os serviços intermediários domésticos.

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Hu Jinghui: Os primeiros grupos intermediários podem ser ignorados no mercado imobiliário de Pequim.A ascensão das empresas intermediárias deve -se principalmente à tração do mercado, acompanhada pelo crescimento gradual de transações habitacionais de segunda mão.Em 2009, o volume de negociação de moradias de segunda mão em Beishangguang excedeu a nova casa pela primeira vez.Além disso, as empresas intermediárias atraem talentos em larga escala, bem como a atualização contínua dos níveis técnicos.

"China Economic Weekly": Na era da Internet, é possível para o mercado imobiliário "de -intermediário"?

Hu Jinghui: Os intermediários do mundo nada mais são do que dois modelos de lucro, alimentar diferenças e desenhar.Eu amo minha família há muitos anos sem comer a diferença, apenas para obter uma taxa de serviço de 2%a 3%.Atualmente, mesmo que a Internet esteja bem desenvolvida, há muitas coisas que precisam ser atendidas no processo de arrendamento ou negociação.Não há intervenção no meio, e algumas coisas são problemáticas para cuidar. A autenticidade dos clientes.Além disso, se houver um problema com o contrato, ele poderá não ser reconhecido e o problema do serviço pós -venda pode não ser resolvido.Então, no final, todos escolheram o intermediário, embora os serviços intermediários atuais ainda estejam tão satisfeitos.

"China Economic Weekly": Qual você acha que é a razão pela qual os serviços intermediários domésticos são difíceis de satisfazer as pessoas?

Hu Jinghui: Na verdade, isso é um problema de negociação.Em alguns países, o comprador e o vendedor têm seus próprios agentes.Atualmente, o modelo de comércio intermediário doméstico é como o autor e o réu convidou o mesmo advogado quando estavam em ações judiciais.Portanto, o mais lamentável é que enxertamos um modelo comercial antigo nos aplicativos mais avançados da Internet do mundo.Pode -se dizer que o surgimento dessa situação é o resultado da situação atual do governo, associações do setor e corretagem.