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Em agosto, o ambiente nacional de crédito habitacional foi aprimorado ainda mais e o ritmo da política restrita das cidades do ponto de acesso também foi acelerando. .

De acordo com os dados nacionais de investimento e vendas de desenvolvimento imobiliário de janeiro a agosto, de janeiro a agosto, de janeiro a agosto, de janeiro a agosto, a área de vendas de moradias comerciais foi de 87,89 milhões de metros quadrados, um ano -em -no ano - A queda do ano de 23,0%, dos quais a área de vendas residencial caiu 26,8%.As vendas de casas comerciais foram de 8587 bilhões de yuans, uma queda de 27,9%, dos quais as vendas residenciais caíram 30,3%. próximo jogo do campeonato alemão

O calor geral do mercado do núcleo de primeira e segunda cidades também está em declínio.De acordo com os relatos de pesquisa da China Galaxy Securities, em agosto, entre as 30 cidades principais monitoradas em agosto, a área de transação das taxas de crescimento das cidades de primeiro e segundo nível foi de -2,24%e -11,65%em relação ao mês do mês do Cidades de primeiro e segundo nível.

A partir de agora, os três cortes na taxa de juros do Banco Central liberaram espaço para a taxa de juros do empréstimo comercial em todos os subterrâneos. Os custos do mercado imobiliário foram relativamente baixos.No início de setembro, o ritmo da política de restrição de compra em vários lugares continuou a acelerar, envolvendo Ningbo, Suzhou, Qingdao, Jinan e outras cidades de segunda -mais.

No entanto, muitas pessoas entrevistadas na indústria disseram que, atualmente, a crise geral do mercado imobiliário não é apenas a questão do financiamento de crédito, mas também o problema da confiança contínua no mercado.Ansioso para setembro, o mercado imobiliário ainda é difícil de falar, e a ausência de "Golden Nine" será um evento de alta probabilidade.A restauração do mercado imobiliário subsequente é inseparável com a recuperação do aspecto fundamental fundamental fundamental, mas também o apoio a mais cidades para aumentar o apoio à melhoria da demanda.

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Em agosto, a maré de resfriamento do mercado imobiliário não apenas afetou as cidades de segunda mais, como Zhengzhou, mas também espalhou os pontos de acesso e as segundas cidades como Guangzhou, Hangzhou, Chengdu, Suzhou e Fujian.

Os 70 dados de preços da casa da cidade divulgados pelo Bureau Nacional de Estatísticas mostram que Em agosto, o aumento dos preços de venda em moradias comerciais em várias cidades de nível caiu ou se expandiu.

Em termos de novas casas, no mês, os preços de novas moradias comerciais subiram menos de 30 % de mês -em um mês, apenas 19, que foi baixo durante o ano, o que foi uma diminuição significativa em relação ao mês passado.Entre eles, os preços de venda de novas moradias comerciais nas cidades de primeira vez aumentaram 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior para 0,1%; 0,2%.

Do ponto de vista dos ganhos, a maioria das cidades com o aumento dos preços das casas está na faixa mais baixa de 0,1%a 0,4%.

Nas cidades do segundo ponto de acesso, depois que Chengdu ficou em primeiro lugar em abril (abril a julho), após o número de novas casas em 70 cidades, em agosto, a nova casa local aumentou significativamente de 1%para 0,4%.Além disso, o aumento de cidades como Hefei, Hangzhou e Xi'an também declinou significativamente.

De acordo com os relatórios de pesquisa relevantes do Kerry Real Estate Research Center, afetado pelo clima repetido e de alta temperatura, como a epidemia, o entusiasmo dos clientes nos clientes de Chengdu em agosto caiu acentuadamente, e o número real de candidatos no HOT no HOT -O disco de vendas foi reduzido em quase 60 %.

Mesmo que o preço de novas casas tenha aumentado o maior aumento em agosto, a pressão de imóveis não ingressantes na área periférica está aumentando.A Kerry Real Estate estudou os relatórios de pesquisa acima que, embora a taxa média de exfolling da abertura de Xangai em agosto tenha aumentado, a transação de transação de transação de projetos não ingressantes, como Songjiang e Fengxian 30%.

A First Financial percebeu que nessas cidades quentes de "refrigeração", algumas cidades relaxaram a restrição de compra, a política de restrição de empréstimos ou o limite de liquidação em agosto. próximo jogo do campeonato alemão

Por exemplo, em Guangzhou, o limiar para assentamento foi reduzido em agosto, e o diploma de bacharel e a Seguridade Social podem ser resolvidos.No entanto, no mês, o preço de novas moradias comerciais em Guangzhou passou de um aumento de 3%para 0,2%.

"Isso mostra que o mercado está enfrentando um ajuste aprovado este ano, e o ritmo da recuperação de informações do mercado é diferente do passado. Atualmente, o mercado imobiliário local tem um pairando a longo prazo no fundo e um efeito lento da política Transmissão de superfície. "Dean Zhang Bo analisou os repórteres que, do ponto de vista da política, desde agosto, o ritmo do relaxamento das cidades do primeiro e do segundo nível tem sido realmente acelerando.No entanto, da perspectiva do desempenho do mercado, em junho e julho deste ano, os sinais de recuperação nos mercados imobiliários das cidades quentes eram mais óbvios, e os mercados em agosto foram agora reviravoltas.

O preço das cidades não -HOT tem uma pressão maior.De acordo com o índice de índice imobiliário chinês Baicheng Price Index, em agosto, o número de novos preços de casas em Baicheng caiu do mês anterior para 69, o nível mais alto nos últimos dois anos.

Diferente de fatores como enfraquecer as expectativas do mercado e a temporada de entressafra das vendas tradicionais do mercado imobiliário, o novo mercado imobiliário que "cai", a tendência de diferenciação do mercado imobiliário de segunda mão é ainda mais.

Entre as primeiras cidades, os preços de venda de moradias de segunda mão em Pequim e Xangai subiram 0,2%e 0,6%, respectivamente;

Comparado com Xangai, a recuperação do segundo mercado imobiliário em Pequim se reflete mais no volume.De acordo com dados do site da Comissão de Construção Habitacional e Urbana de Pequim, em agosto, a segunda rede habitacional de mão de Pequim assinou o número de redes habitacionais de segunda mão, um aumento de 12,8%mês -OMOM, e o volume de transação alcançado Um "aumento de três links".

"Jin Jiu" pode ser legal

As estatísticas das instituições de mercado mostram que, desde este ano, mais de 250 províncias e cidades em todo o país excederam 700 vezes.Depois de entrar em agosto, várias cidades do primeiro e segundo cidades do núcleo relaxaram ainda mais o limiar para comprar moradia e relaxamento no distrito de Yuancheng, nas áreas circundantes e em algumas áreas urbanas.

Mas até agora, os efeitos da política frouxa na maioria das áreas não apareceram nos dados de vendas.

De acordo com os dados de monitoramento de dedos do meio, durante o feriado do meio do outono (10 de setembro a 12 de setembro), a área de novas moradias comerciais nas cidades diminuiu 31,6%em relação ao ano passado.Entre eles, Changsha, Xining, Nanjing e outros lugares caíram mais de 70 %. próximo jogo do campeonato alemão

Wang Yeqiang, diretor do Comitê de Especialista em Imóveis da Sociedade de Economia Urbana da China e vice -presidente da Associação de Ciências Regionais da China, disse a repórteres que, no curto prazo, há duas razões principais para as vendas gerais do mercado nacional de propriedade são dois motivos principais:

Primeiro, no contexto do impacto contínuo da taxa de crescimento epidêmico e descendente de crescimento macroeconômico, a cadeia de capital da empresa habitacional é apertada e a questão da "transmissão de seguros" ainda não foi resolvida.A restauração da confiança no mercado é urgentemente resolvida pela regulamentação de políticas. próximo jogo do campeonato alemão

Segundo, a diferenciação do mercado imobiliário evoluiu ainda mais, da diferenciação regional à diferenciação regional.Como ainda existe uma enorme lacuna nos serviços públicos no distrito de Yuancheng e nas áreas circundantes e na área urbana central das cidades quentes. efeitos de mercado no curto prazo. próximo jogo do campeonato alemão

Desde setembro, mais pontos de acesso primeiro e segundo cidades entraram na fila de políticas restritas no mercado imobiliário.Por exemplo, Ningbo, Suzhou, Qingdao e Jinan foram liberalizados e até cancelaram as restrições de compra. "O preço original do edifício original foi ajustado em 6%a 10%, e o aumento do elevador foi de 20%.

"À medida que a pressão descendente no mercado aumenta, acredito que mais e mais cidades relaxam ou cancelam as restrições administrativas, como restrições de compra de graus variados. Mudança". Wang Yeqiang.

Zhang Bo espera que, do nível nacional, "Golden Nine Silver Ten" deste ano possa ter um compromisso legal."É difícil aumentar as vendas no mercado imobiliário em setembro e outubro, mas é provável que a recuperação do mercado apareça nesses dois meses. Impulsionada por políticas importantes, como o seguro, a recuperação da confiança do mercado terá maior confiança no mercado e uma reflexão de cobertura.

Chen Wenjing, Diretor de Pesquisa de Mercado da Divisão de Indexos do Instituto de Pesquisa de Dedo Médio, também acredita que, com a otimização contínua de várias políticas, a propriedade da casa do comprador deve melhorar. restaurar.No entanto, para cidades com um período de ajuste profundo e um grande inventário, especialmente em cidades de terceiro e quarto, os fenômenos de promoção de redução de preços das empresas de curto prazo podem continuar, e a restauração do mercado ainda leva tempo.