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A regulamentação e atualização do mercado imobiliário de Suzhou tem o significado de "Windblast"

Chang'an

A política do mercado imobiliário de Suzhou transmite um sinal importante, ou seja, o mercado imobiliário inevitavelmente terá regulamentação severa.

Recentemente, diante do mercado ardente no mercado de terras por vários meses consecutivos, a política de regulamentação da "versão atualizada" da Suzhou finalmente chegou, o que também fez da cidade o foco de atenção de todas as partes.

A versão atualizada da Suzhou da regulamentação do mercado imobiliário e transferência de sinal importante world in flames pc

Em 11 de maio, as "opiniões suplementares sobre a promoção do desenvolvimento sustentável e saudável do mercado imobiliário" emitidas pelo governo do povo municipal de Suzhou propôs que ele implementasse "restrições sobre vendas" para novas moradias comerciais nas principais áreas do Suzhou Parque industrial e algumas áreas -chave da zona de alta tecnologia.Este documento estipula que a nova casa deve ser transferida após 3 anos de certificado imobiliário.

Vale a pena notar que a política de regulamentação e controle de Suzhou não adotou um método "um -size -fits -ver", mas refletiu as características mais óbvias da "política da cidade", "uma cidade, uma estratégia" ou mesmo "Um distrito e uma política".Isso é para.

Por exemplo, nas "opiniões", as condições de citação de transferência de terra são ajustadas do valor fixo original para as configurações de intervalo.O leilão da terra que está prestes a exceder 10%da orientação do mercado (excluindo 10%) deve solicitar licenças de pré -salão após a conclusão e a aceitação, e o preço do pré -salão é ajustado para exceder o preço de orientação do mercado de 5% Para 10%.

Esse túnio fino para políticas de transferência de terras é de significado positivo para estabilizar os preços da terra e reduzir os riscos de mercado.

Após um longo período de forte controle, o mercado imobiliário em todo o país inaugurou uma onda de "Xiaoyang Chun" no início da primavera deste ano.Entre eles, alguns mercados de propriedades urbanas representadas por Suzhou tiveram um bom desempenho.

De acordo com as estatísticas, em abril deste ano, o volume de negociação habitacional da segunda mão de Suzhou foi de 11.748 unidades, um aumento de 99,0%mês -O -mês e um aumento de 84,1% -em ano -ano, que foi o valor mais alto desde 2012 desde 2012 .O setor imobiliário em alguns pontos quentes apareceu novamente.

Pode -se dizer que a regulamentação de Suzhou tem um forte significado de "vanos".Isso significa que, no futuro, as cidades com mercados de propriedades superaquecidos também lançarão medidas inibitórias correspondentes.De acordo com o mercado imobiliário real, métodos específicos também podem se expandir das condições de leilão e vendas de terras para restrições de crédito mais rigorosas e apertar as qualificações de compra da casa. world in flames pc

Mais importante, a política do mercado imobiliário da Suzhou transmite um sinal muito importante, ou seja, o mercado imobiliário inevitavelmente terá regulamentação severa.

Para impedir que o mercado imobiliário "prosperidade avançada", estratégias precisas precisam ser precisas

No entanto, para tornar o mercado imobiliário do meu país se desenvolver de forma constante e ordenada por um longo tempo, a chave é se a "casa é usada para viver" é aplicar com precisão.

Isso inclui principalmente dois níveis: macro e micro.

No nível macro, a principal causa das flutuações de preços imobiliários deve ser encontrada, de modo a aproveitar o "nariz de touro" da regulamentação do mercado imobiliário.

Do ponto de vista da macro, as razões para as flutuações imobiliárias incluem o tamanho da escala de crédito, a quantidade de fornecimento de terras e o fornecimento de casas de publicidade, como tamanho da população e renda per capita e moradia de aluguel público, como habitação pública de aluguel.

Portanto, a macro -controle deve implementar o "ajuste reverso" de acordo com a flutuação do mercado imobiliário, tomar taxas de juros e outros meios para compreender a válvula geral da oferta de moeda, fornecer razoavelmente a escala de terra residencial, aprimorar a construção do público Habitação e reduza o projeto de reforma do galpão ao mesmo tempo.

No nível micro, as localidades devem começar a partir da situação real da área local para localizar com precisão a causa raiz das flutuações do mercado imobiliário, de modo a encontrar as medidas mais eficazes para regular o mercado imobiliário.

A flutuação de preços do mercado imobiliário em um só lugar pode estar relacionada ao "grande clima" do ambiente macro geral, ou só pode estar relacionado ao "pequeno clima" do ambiente local, ou de ambos.Além dos fatores macro, também é necessário analisar cientificamente o nível de renda dos residentes e da população local, atraindo investimentos e atraindo talentos, a distribuição de moradias do distrito escolar ou casas de repouso e a tendência de rotas de transporte como o metrô razão.

Quanto ao portfólio de políticas, você pode começar na área local ou para uma determinada área ou até mesmo algum imóvel.As políticas incluem suprimento local de terra, ajuste de transferência de terras, mudanças nas condições de limite de preços e inovação de políticas habitacionais do distrito escolar, especificações da estrutura intermediária e melhoria dos sistemas de supervisão.

Em suma, ao mesmo tempo que o desenvolvimento econômico, como impedir que o mercado imobiliário "prosperidade predominante" requer vários esforços conjuntos.Somente encontrando fatores -chave e políticas precisas, podemos entender a força vital do mercado imobiliário, e o desenvolvimento suave do mercado imobiliário pode realmente realizar. world in flames pc

□ Li Changan (economista)