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Os cidadãos estão olhando para a casa na exposição da sala (gráfico de dados).Foto de Luo Yunfei, da China News Agency

Mais de 40 cidades por ano apertaram a política do mercado imobiliário

De 22 a 23 de setembro, as 7 cidades em Nanchang, Xi'an, Chongqing, Nanning, Changsha, Guiyang e Shijiazhuang introduziram uma nova regulamentação e controle do mercado imobiliário. .

Em face dos preços do "High Heat", desde o final de 2015 até o início de 2016, a partir de agosto de 2016, Suzhou, Xiamen, Hangzhou e Nanjing anunciaram que restauraram a política de restrição de compra de dois anos.Hoje, faz mais de um ano desde a introdução de políticas de controle.O repórter do Beijing News descobriu que, em 25 de setembro, mais de 40 cidades introduziram a política de regulamentação e controle do mercado imobiliário no ano passado.Além disso, muitas cidades nas cidades "esfriam" o mercado imobiliário, aumentando a taxa de juros da hipoteca.

Medidas regulatórias de "adiantamento" a "vendas limitadas"

Em 11 de agosto de 2016, as opiniões de implementação sobre o fortalecimento da gestão da gestão do mercado imobiliário na cidade de Suzhou "anunciaram oficialmente sua implementação. restrições.A política de restrição de compra inclui um certificado de Seguro Social e Tributação para Registro da Doméstica em Suzhou, e a taxa de adiantamento dos registros de compra da casa, mas não reembolsar a família Hipoteca, aumentou de 40%para 50%.

O dia nacional de 2016 tornou -se o primeiro "período da janela" para a introdução de políticas de controle.Como Pequim promulgou a nova política em 30 de setembro, foi anunciado que a proporção da taxa de adiantamento do primeiro conjunto de moradias domésticas comuns não era inferior a 35%. As cidades de segunda e as cidades quentes no mercado imobiliário de terceiro e mais divulgaram novos mercados imobiliários, incluindo o aumento da proporção de adiantamento para hipotecas e restrições a empréstimos habitacionais.

Durante esse período da janela, aumentar a taxa de adiantamento da segunda casa tornou -se uma escolha comum para essas cidades.Por exemplo, a taxa de adiantamento de duas casas de Wuxi aumentou de um mínimo de 30%para 40%.Da mesma forma, Chengdu e Jinan também aumentaram a taxa de adiantamento da segunda casa de 30%para 40%.

Após a Conferência Central de Trabalho Econômico no final do ano passado, após o posicionamento da Conferência Central de Trabalho Econômico, de que "a casa é usada para viver, não usada para fritar", em 17 de março de 2017, a introdução do novo acordo de Pequim, 17 de março, tornou -se o segundo "período da janela para políticas regulatórias". A identificação da primeira casa foi ajustada do "reconhecimento de casas e não reconhecendo empréstimos" ao "reconhecimento de casas+empréstimos", e o período de empréstimo foi reduzido do mais alto 30 anos a 25 anos.

Após a emissão do New Deal de 17 de março, a região do anel de Pequim também seguiu rapidamente. Novas políticas de restrição de compra, exigindo que o registro doméstico não local esteja no registro local da família.

A política de "restrição" foi a primeira a aparecer na região do Delta do Rio Yangtze em abril deste ano.Em abril de 2017, Changzhou e Yangzhou introduziram sucessivamente as políticas regulatórias, exigindo que novas moradias para comprar moradias não sejam listadas e negociadas dentro de 2 anos.A nova política de regulamentação do mercado imobiliário emitido no fim de semana passado incluiu o tempo de listagem e transação da lista de habitações comerciais, que originalmente ajustou o certificado de direitos de propriedade aos direitos de propriedade.

A pessoa relevante responsável pela Comissão de Habitação e Construção Municipal de Changsha disse em uma entrevista à mídia que as características do "aumento" da política de regulamentação e controle do mercado imobiliário é que ela fortaleceu de forma abrangente os "atributos residenciais" da Câmara e resolutamente suprimiu seus "atributos de investimento".Ao mesmo tempo, uma forte proteção de apenas precisar comprar uma casa, regular com precisão o comportamento especulativo e o hype do mercado.

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Sob a regulamentação estrita contínua, os preços da habitação nas cidades quentes diminuíram ou diminuíram.

De acordo com os dados das cidades de 70 em agosto, divulgadas pelo Bureau Nacional de Estatísticas, a partir do mês anterior, os preços de novas moradias comerciais em 15 cidades mais importantes e quentes de Tier e Hot -Tier diminuíram ou estávam. e Xiamen são planos.

A partir de um ano -em perspectiva do ano, o aumento nos preços de 15 pontos de acesso e as novas moradias comerciais das cidades da primeira cidade continuou a cair no mês anterior, e o declínio estava entre 1,3 e 6,6 pontos percentuais.Além disso, o preço do alojamento de segunda mão em quatro cidades da primeira vez diminuiu 0,9%em comparação com o mês passado, Xangai diminuiu 0,2%, Shenzhen diminuiu 0,2%e Guangzhou foi plano.Em agosto, os preços da segunda mão em Pequim lideraram todo o país por quatro meses consecutivos.

Mercado

113 estoques imobiliários caíram em muitos lugares para diminuir

Afetados pela política regulatória, os estoques imobiliários caíram acentuadamente ontem.

No início da manhã de ontem, as ações de Hong Kong abriram uma grande área baixa, e a China Merchants Bureau e Greentown China caíram mais de 3%.Entre as principais seções de declínio, o Country Garden caiu 2,65%, a Vanke Enterprise e a China Evergrande caíram cerca de 2%.

De acordo com os dados eólicos, o setor imobiliário caiu 113 ontem, 12 apartamentos e 11 aumentaram.Até o desenvolvimento de luz azul e azul, o Central Plains Real Estate, Sunshine City e Tibet City Investment caíram mais de 5%.

O relatório de pesquisa da Guangfa Securities acredita que a taxa de retorno de dinheiro no regulamento está em declínio e o custo do desembarque em empresas habitacionais ainda é alto, mas o setor imobiliário vendido é limitado ao preço. A margem de lucro ainda não está otimista e é difícil continuar a avaliação da relação preço -rei do setor.No entanto, no fundo do baixo inventário, a redução de descontos de liquidez de estoque trará um reparo líquido de avaliação de ativos e o setor possui um mercado estrutural.

Uma pessoa de private equity em Pequim acredita que a política regulatória tem um impacto direto nas ações imobiliárias. O comércio de lucros também é um fator importante no declínio das ações imobiliárias.

■ Pergunta

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A análise disse que se destina a impedir o "efeito de derramamento" das cidades restritas

"A lógica da maré do regulamento no fim de semana passado é muito simples. Os preços das casas nessas cidades ainda estão aumentando, por isso é necessário continuar a regular". que lançaram políticas, todas são cidades com o aumento dos preços das casas."O preço da nova moradia em Wuhan foi reduzido, mas o preço da segunda mão de moradia aumentou e o mercado tem um calor".

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, possui visões semelhantes.Na sua opinião, a maioria das cidades restritas desta vez são as segundas cidades nas capitais provinciais."A política de restrição de compra dessas cidades é promovida tarde, e algumas delas nem sequer têm uma política de restrição de compra". de modo a formar uma orientação de controle mais óbvia.

Mas por que enfatizar as restrições de vendas em vez de comprar restrições?

Yan Yuejin disse que a maioria dessas cidades são cidades com o Destocking e os preços das casas em paralelo. jogos zumbi click jogos

O repórter perguntou sobre os dados do Bureau Nacional de Estatísticas, constatou que os índices de preços de moradia de segunda mão em Nanchang, Xi'an, Changsha, Chongqing, Nanning, Guiyang, Shijiazhuang e Wuhan 8 cidades aumentaram 0,5%, 0,9% , 0,6%, 0,8%, 0,5 0,5 em relação ao mês anterior.

2 O regulamento ainda aumentará?

A análise disse que a política de regulamentação futura continuará aparecendo

"No futuro, haverá várias cidades com tipos semelhantes de cidades"."A política regulatória continuará aderindo ao 'mouse', a terceira e quarta linha ainda aumentarão e a política regulatória continuará".

Yan Yuejin também disse que cidades como Chongqing Nanning se juntaram às fileiras da introdução ou atualização das políticas de restrição de vendas, que refletem totalmente a afirmação atual da implementação da política de restrição de vendas, portanto, esses modelos serão gradualmente promovidos em vários lugares."O tempo de restrição em algumas cidades foi atualizado de dois para três anos, refletindo as idéias atuais de gerenciamento e controle de vendas semelhantes, ou seja, é gradualmente atualizada de acordo com a situação do mercado imobiliário".

Yan Yuejin acredita que haverá várias novas versões de cidades subsequentes: a expansão das cidades piloto, especialmente em várias capitais provinciais e as principais cidades de três vezes;

■ Comprador de casa disse

Você sabe que a taxa de juros foi levantada, comprei uma casa há muito tempo

Em agosto deste ano, Liu finalmente decidiu comprar a primeira casa.Recentemente, Liu foi a uma saída da filial de Zhengzhou do Banco da China para passar pelos procedimentos de hipoteca.

"Perguntou vários bancos, alguns deles rolaram 15%ou até 20%. Finalmente, o Banco da China escolheu flutuar 10%na taxa de juros de referência".

De acordo com a mídia local em Zhengzhou, os cinco principais bancos da China, Agricultura, Indústria, Gong, Jian e Jiaotong geralmente flutuam de 10%a 20%em Zhengzhou.Entre eles, o Citic Bank chegou a 30%.

Quando você passa pelos procedimentos de hipoteca, Liu descobriu que uma hipoteca mensal de cerca de 200 yuan era superior a 200 yuan quando a taxa de juros de referência da política foi executada."Se eu sei que a taxa de juros está tão alta agora, já comprei uma casa".

Segundo Liu, ele começou a trabalhar em Zhengzhou em julho de 2015.Depois de um ano, Liu descobriu que os preços da casa em Zhengzhou começaram a subir e começou a ver casas em todos os lugares, mas não optou por começar por vários motivos.

Em 21 de dezembro de 2016, o site oficial do governo municipal de Zhengzhou emitiu um aviso de que os estrangeiros que compram uma casa em Zhengzhou devem fornecer um certificado tributário ou de previdência social por mais de 2 anos (incluindo 2 anos) nesta cidade. jogos zumbi click jogos

"Em outras palavras, eu só posso esperar em julho de 2017 para comprar uma casa." Aumente também o custo da compra mais para a taxa de juros.

Repórter de notícias de Pequim Hou Runfang Wang Quanhao